新冠肺炎疫情對中國房地產開發商現金流的影響正於財報上浮現！據彭博數據顯示，過百間已公布首季業績的上市內房企業，今年首季所面臨的現金流壓力，為一一年第四季度有紀錄以來最差，還債能力令人憂慮。
彭博數據顯示，110餘間上市內企今年首季自由現金流總和及經營活動現金流總和，分別約為負2,310億及負2,130億元人民幣，為去年同期的逾11倍及接近2倍，均為一一年第四季之後最差。
事實上，過去幾個月多間房企遭三大國際評級機構採取負面評級行動，其中穆迪周一將廣州富力（02777）的企業家族評級（CFR）降至「B1」，以反映其經營現金流轉差、大量債務將於未來12至18個月到期的壓力。
該機構早前已把整個行業的評級展望貶至「負面」，並提到房企部分項目完工及交付可能延期。
券商中金公司表示，房企經營狀況整體走弱，現金流表現轉差導致資產負債表上的償債指標惡化，更甚者其債務陸續到期，現時房企帳面資金已經不足以「冚」短債；若外部融資收緊，將導致信用風險進一步上升。
本月至少四家房企發行美元債，涉及金額近11億美元，其中正榮地產（06158）發行2億美元、年息8.35厘的四年期債券，獲七倍認購。
然而，儘管中資房地產開發商重返市場發行美元債，惟投資者風險胃納仍低，離岸債市尚未完全恢復，有大筆美元債需要償還的房企或陷入融資困境。南京證券預料，內房行業分化狀況將加劇，一些槓桿高、業務分布在三四線城市的二、三線房企的融資恐有壓力。