美孚頂層588萬易手

美聯吳志輝稱，該單位所處樓層沒有電梯直達，早於兩個月前開始放盤，最初叫價668萬元，因已經交吉，為加快出貨，終累減80萬元或約12%沽出，以實用面積442方呎計算，呎價13,303元。

項目本月暫錄6宗買賣，平均實用呎價約1.38萬元，由於市況疲弱，不少業主願擴大議價空間，目前放盤叫價由660萬元起。

峻巒1A期四年僅漲4%

事實上，近期已有多個新界區屋苑，做價跌至年內低位。元朗區隨着陸續有新盤三年辣招期鬆綁，令市場二手供應增加，樓價因而受壓。

中原梁朗麟稱，該區峻巒1A期9A座高層C室三房戶，原開價約750萬元，並已放盤一段時間。近日有原居於九龍準買家，到區內參觀多個屋苑，鍾情上址綠化環境，議價後以736萬元購入，以實用面積651方呎計，呎價11,306元，料屬該盤二手呎價新低。

他續稱，單位為原業主於一五年底一手購入，持貨至今不足四年，帳面賺約30萬元，升值約4%。該盤目前約有5至6個放盤，兩房戶叫價由650萬元起。

該區內近期接連有屋苑錄得低價個案，如樓齡較新的溱柏，有一個8座低層D室三房戶，實用面積723方呎，減價13萬元後，獲買家以725萬元承接，呎價10,208元屬今年低位。

映灣園每呎險守九千

另一個跌市重災區為東涌，在不少收租業主趕出貨情況下，樓價跌勢更急。區內映灣園2座低層一個大單位，本月降價至850萬元沽出，以實用面積940方呎計，呎價險守9,000元，不但為項目今年新低，更貼近天水圍嘉湖山莊水平。

而同區藍天海岸日前亦錄一宗呎價1萬元成交，更為二○一七年後最低價，該單位為1座低層三房戶，實用面積912方呎，累劈逾百萬元後，僅以915萬元易手，呎價約10,033元。

倘跌多10% 用家料湧入

不斷有屋苑跌破今年最低價，資深投資者伍冠流指出，部分買家見近月樓價顯著調整，認為已經可以「撈底」，所以冒險入市。

事實上，近期睇樓量開始回升，估計若果樓價在現水平再跌10%，會再吸引用家入市。