會地山頂兩盤明年出擊

會德豐地產常務董事黃光耀接受訪問時指，今年整體樓市表現理想，樓價已升逾一成，超級豪宅市道更理想，明年上升勢頭料可保持。他估計，隨着經濟穩定及股市上揚所產生財富效應，明年特別看好豪宅市況，無論分層豪宅或洋房售價均有望再度破頂。

Nicholson 2號屋壓軸推

Mount Nicholson年內先後創全港屋苑式洋房及亞洲分層呎價新高，他指，項目至今已售11座洋房及27伙分層大宅，銷售金額逾180億元，明年部署發售部分一直預留的洋房及分層大宅，售價或再創新高。

其中位處項目一期的3座樓王大屋，每年只推售1座，繼去年售1號屋、今年售3號屋後，明年壓軸推售2號屋。該大屋實用面積9,217方呎，花園及天台面積2,294方呎與1,866方呎。

Mount Nicholson洋房售價屢創新高，部分大屋成交價高逾10億至11億元，創全港屋苑式洋房新高紀錄。	項目洋房全屬獨立大屋設計，每座實用面積約6,300至近10,000方呎。	會地黃光耀稱，明年特別看好豪宅市況，分層豪宅或洋房售價有望創新高。（黃知樂攝）

山頂道77號面積6千呎起

事實上，公司正於山頂打造多個超級豪宅項目，其中山頂道77號重建項目，將建8座獨立屋，樓高2至3層，實用面積約6,000至8,000方呎，部分設私家泳池，有機會明年第四季以近現樓形式推售。當被問及售價會否挑戰新高時，黃光耀回應，售價暫時言之過早，但公司會留意豪宅地價走勢，近期山頂地皮每方呎樓面地價已超過10萬元。

種植道兩項目建27洋房

他又說，公司負責的種植道1號亦將重建成20座洋房，而種植道11號計劃重建成7座洋房，每座面積約7,000至10,000方呎，但該項目有機會保留收租。

至於公司今年售樓成績豐收，黃光耀稱，單計住宅新盤，年初至今公司售樓金額已近160億元（Mount Nicholson只計一半權益），售出約1,300伙，由於Mount Nicholson第三期的第3輪招標反應料將不俗，今年好大機會超越去年166億元的金額。資料顯示，若連工商物業計，公司今年售樓金額已突破250億元創歷來新高。

明年推盤大計方面，他預告，明年首個新盤料為將軍澳日出康城第五期，提供1,600伙，料首季登場，實用面積約350至1,100方呎，間隔一至四房。同系區內MONTEREY今年開售暫沽648伙，平均呎價逾1.5萬元，尚餘200多伙大部分為臨海大宅。

而啟德OASIS KAI TAK第二期料明年第二季推售，提供300多伙，包括首度供應三房戶，售價料比一期看高一線。