連環破頂 康山綠表實呎近萬

中原楊文傑稱，康山花園10座高層H室兩房戶，建築/實用面積約587/484方呎，第二市場開價約470萬元，終以448萬元易手，建築/實用呎價約7,632/9,256元，較屋苑對上呎價最高紀錄，再多出50元，單位約二十七年升值12倍。買家為同區分支家庭，取得白居二資格後，亦曾在北角及筲箕灣參觀多個第二市場放盤，最終原區置業。

三房戶550萬締紀錄

據了解，一個上述同類4座中層兩房戶，近月自由市場價售約598萬元，若以屋苑當年開售折讓率約33%計，如果連補地價計，上址售價料約645萬元，實用呎價逾1.33萬元，而目前同區私樓指標屋苑康怡花園兩房戶，入場費約620萬元起。楊氏補充，康山花園目前第二市場放盤約12個，兩房戶叫價由約440萬元起。

康山花園近期呎價連環破頂。

康山花園綠表呎價破頂實錄

上址紀錄同日被打破。利嘉閣黃凱達稱，同屋苑9座中層G室，建築/實用面積717/592方呎，第二市場叫價570萬元，屬三房戶唯一放盤，剛售550萬元，創屋苑第二市場新高，建築/實用呎價7,671/9,291元，實用呎價再創新高。若同以約33%折讓率推算，上址連地價售價隨時可達790萬元。

業界指出，由於首批新居屋位置不在市區，加上新居屋鄰近交通配套，未必可與現時市區居屋比較，故市區第二市場居屋，其二手市場仍有捧場客。

除市區居屋外，距離青衣港鐵站約10分鐘步程的公屋長安邨亦錄高價。中原黃國強稱，屋苑安湖樓低層7室，實用面積約366方呎，綠表叫價183萬元，僅減價3萬元，即售180萬元，實用呎價約4,918元。因業主仍未取得出售證，故買家為購入上址，更不惜再等數周才完成交易。據了解，上址成交呎價亦屬該屋邨未補價新指標。

50屋苑交投勁挫42%

樓價上升，交投勁減。利嘉閣稱，50指標屋苑十月上半月僅錄230宗買賣，較九月上、下半月，分別減少約31%及42%，半月成交量創今年二月下半月以來新低，重返春節期間淡靜水平。