葵涌蚊型商地貴絕新界

近年香港商業樓面使用率高、潛力優厚,吸引發展商高價搶地。政府推出的葵涌道「蚊型」商貿地,昨由新地(00016)以逾3.5億元高價投得,不僅較市場估值上限大幅高出約35%,樓面呎價約6,039元,為政府賣地歷來呎價最高的新界商貿地。新地表示會持有項目作長線收租,總投資額約7億元。

地政總署公布,葵涌道與葵安道交界商貿地以3.501億元批出,中標財團為新地,該公司為出價最高的投標者。地皮早前收到14份標書,其他入標財團包括信置(00083)等。

樓面呎價貴同區逾倍

地皮屬「蚊型」規模,佔地僅約6,103方呎,以總樓面約57,976方呎計算,成交樓面呎價約6,093元,成為政府賣地歷來呎價最高的新界商貿地,可媲美九龍東近年批出的商貿地。

對上一幅同區批出的商貿地皮,為去年一月批出的葵涌健全街商貿地,由漢國置業(00160)以樓面呎價約3,012元投得,反映今次葵涌道商貿地成交樓面呎價,較去年該區同類供應高出逾倍。

雷霆:投資額料7億

新地副董事總經理雷霆稱,很高興投得地皮,地皮位置佳,交通方便,鄰近的集團物業租金理想,落成後長線收租,料總投資約7億元。

新地於葵涌不乏商業發展經驗,其中鄰近地皮的區內指標商廈九龍貿易中心(KCC)就由新地發展;而該集團最近亦積極物色商貿項目,去年十月以逾6.7億元奪得沙田石門安耀街商貿地。至於旗下拆售的長沙灣W668工廈項目亦有價有市,早前已沽清項目18層標準樓層單位,另加推7個地下單位應市,其中一個地下連一樓複式單位,新近以約3,071萬元售出,呎價約1.98萬元。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚稱,地皮成交價相當理想,中標財團於區內有發展項目,由於地盤面積細小,相信作餐飲或零售用途會較好,預計會有較多層數作該類用途,估計呎租約25元水平,層數較低的零售樓面呎租有機會再高5至10元。

另美聯測量師行董事林子彬稱,是次地價較預期高,反映中標財團銳意增加區內市佔,並與同區項目產生協同效應,有利長遠發展,故出價較其他財團進取。