外資行撐樓價再升25%

賣地差歸咎估錯價

王震宇不認為發展商聯手冷淡對待東涌地，只是市場估錯價，發展商依然看好後市，因未來續有靚地推出，發展商預留彈藥也不足為奇。他又說，事件只會令本港樓價短期升幅縮窄，現時實質供應依然未追上需求，政府不應出招壓抑樓價或復建居屋。他又預期，明年底前本港樓價還有約25%上升空間。

麥格理表示，賣地成績或對短期樓市氣氛有影響，但無損發展商競投即將拍賣三幅政府地皮的意欲，因為現時發展商的土儲只夠三點三年發展，較歷史平均數四至五年為少，只是發展商於競投時會有選擇性，維持全年樓價漲10%預測，地產股前景依然正面。

除瑞銀及麥格理外，高盛及大和總研同樣對後市較樂觀。不過，摩根士丹利香港及中國策略師婁剛直言不看好住宅樓市。

他認為，內地資金帶動住宅樓市上升，過去一年豪宅樓價升幅更是驚人，但現時交投已放緩、地產商轉趨審慎，相信未來六至十二個月樓市或放緩。

蘇皇估步入調整期

蘇格蘭皇家銀行亞太區地產研究部主管吳嘉俊則表示，維持今年樓價上升4%至5%的預測，由於年初至今樓價已經上升7%至8%，即意味今年餘下時間或有2%至3%下調風險，長遠而言，在本港經濟及工資缺乏強勁增長下，預期本地住宅樓價每年升幅在5%以內。