新界二手樓爆逃亡潮

林鄭：不會賤賣土地

發展局局長林鄭月娥表明，不便揣測東涌賣地反應冷淡是否因發展商對政府不滿，惟對政府而言，東涌住宅用地是以正常市價賣出，一切由市場主導，總之政府不會賤賣土地，該地皮是「到價」售出。至於發展商是否聯手造價，林鄭月娥稱，發展商投地時的策略是他們自己對市場的決定。

東涌賣地結果遜預期，東涌自然成為重災區，美聯（01200）羅漢民稱，賣地後持續接獲區內二手單位業主要求減價個案，減幅普遍約3%至8%，同時市場再錄減價成交個案，映灣園七座一個高層單位，賣地前減價10萬元至390萬元放盤，賣地後再減18萬元至372萬元售出，低市價7%。

利嘉閣鄭健糧表示，映灣園十六座一個低層單位，五月初時以280萬元放盤，但賣地後業主態度軟化，當晚即時減價32萬元或11.4%，以248萬元售出，平均每方呎成交價僅3,311元，低市價約8%。

市場憂慮即將拍賣的粉嶺地成交價同樣不理想，拖累上水及粉嶺區二手樓市。中原莊子文稱，區內有20%業主即時將單位減價3%至5%放售，料本月區內住宅樓價跌5%至10%；美聯蔣曜名說，粉嶺牽晴間三座高層E室，賣地前已減價4萬元至176萬元放盤，賣地後業主即時擴大議價空間，最終以173.8萬元售出，呎價3,273元。

此外，新界區藍籌二手屋苑沙田第一城，連續錄得減價成交個案，美聯鍾燕河表示，沙田第一城十九座中高層G室，賣地當日減價8萬元，以177萬元轉售，低市價10%；利嘉閣何家健表示，該屋苑一座高層C室，賣地當日減價10萬元至185萬元易手，預期沙田第一城樓價將下跌10%至15%。

市況逆轉 買家撻訂

鍾燕河補充說，市況回軟，本月沙田第一城最少錄得兩宗撻訂個案，當中包括一個日前以約188萬元售出的三十一座中層單位。

除新界區屋苑外，市區二手樓市同被波及，當中鰂魚涌太古城及九龍奧運站屋苑昨日沒有錄得成交，而賣地當日則有業主不惜「平手離場」，當中君滙港一座高層C室，業主減價10萬元，以580萬元將單位售出。中原表示，北角城市花園六座中層D室，日前減價115萬元後，以低市價逾5%售出，成交價1,185萬元，呎價8,662元。

銀行界指按揭物業估價暫未調整，個別銀行繼續積極爭取樓按生意，但為「綁住」客戶，選用同業拆息（HIBOR、簡稱H）加0.65厘的低息按揭計劃時，罰息期普遍由過往半年，延長至一年。不過，受政府推出「九招十二式」售樓指引影響，本月個別新界豪宅區按揭查詢宗數挫達九成。

另交銀香港昨調低同業拆息按揭計劃息率8點子至H加0.7厘，最優惠利率（P）計劃則為P減3.1厘，實際按息2.15厘。