曾蔭權指豪宅價格急升與普羅市民無關，不涉民生，這說法立即被各界人士否定。畢竟豪宅交投暢旺，連帶其他物業市場都有所升溫，雖然豪宅不是普通住宅，但豪宅價格在當區具有指標性，可以拖高附近物業樓價。

一九九七年，樓價從一個高峰攀上又一個高峰，但亞洲金融風暴爆發，拖垮樓市，亦觸發大量負資產人士的出現。於是，○二年政府提出「九招」穩定樓市，當中包括無限期停建和停售居屋、彈性興建公屋數量、以勾地制度取代定期拍賣土地等。

的確，「九招」過後，樓市逐漸回漲，但「九招」只為解決樓市低迷，現在樓價過高了，「九招」還合時宜嗎？

政府七年不賣地，土地供應減少，地產商惟有將土地儲備物盡其用。近年來的現象，普通住宅單位落成量低，但中高檔單位或豪宅落成量相對較高；於是，發展商推銷樓盤，有些樓盤更明言只供內地投資者購買。這做法無非是發展商在土地不足、彈藥用盡的情況下提升售樓利潤，但一般市民始終不是豪宅的顧客。

政府剛公布今年首季土地收入比對去年同期跌六成，有人說政府把勾地的底價定得太高，令地產商無意欲勾地。土地變成奇貨，奇貨可居也，但政府有必要攬着土地去牟利嗎？