中國房地產市場的風險愈來愈高，風險升高源於政府不對現有的房地產市場政策進行反思與評估，不對市場出現的問題認真研究，總是希望房地產發展模式能延續下去，成為現在及未來經濟增長動力。
房地產市場價格在早已漲得很兇的情況下，再出現持續17個月以上的上漲，有些城市漲得十分驚人。從九月份的數據來看，全國商品房銷售面積按年增長23.3%，住宅銷售額更增長34%以上，銷售總額達到了4.54萬億元（人民幣‧下同），都是房價快速上漲拉動的結果。
從央行數據顯示，今年前三個季度，人民幣貸款增加7.28萬億元，其中住戶貸款增加3.07萬億元，非金融企業及其他部門貸款增加4.20萬億元。個人從銀行貸款佔比達42%以上，創歷史新高。也就是說，住戶貸款所佔貸款的比重愈來愈高，當中又以中長期貸款佔比較高，與今年住房市場銷售快速增長脗合。
對於這現象，無論是央行發言人，還是住建部研究人員都認為，主要是「剛性需求」的結果。因為按照銀行給出的數據，今年住房貸款85%以上是滿足所謂「剛性需求」，即貸款給購買第一套住房的人，房價上漲主要是住房消費需求供不應求，與政府調控無關，要解決就要讓各地政府增加更多自住性住房。若政府是如此認識房地產市場，便只能等待泡沫破滅。
中國住房市場是個政策市，土地供應、信貸政策、限價政策及預售制度等，哪有一個與政策無關！如果不是前十年房地產市場政策完全失誤，把住房市場當作全民賺錢炒作的工具，怎會演化到這種惡劣地步。可惜到目前為止，沒有一個部門出來反思，還認為與調控無關。
現在政策基點是建立在一個莫須有的「剛性需求」之上。需求不是個人願望或需要，而是有實際支付能力的購買力，若無支付能力，哪有需求！當房地產價格讓絕大多數人都無能力購買時，需求從何而來？
「剛性需求」假定住房是一種完全的生活必需品，實際上，政府則視之為完全的賺錢工具或投資品，是當前政策的最大誤區。如果這個基點不改變，會把內地房地產市場拖入深淵。
央行發言人認為，今年住房按揭貸款基本上貸給了「剛性需求」購買者，因為這些貸款利率都在規定的優惠條件內。當然，從統計報表上看，這個判斷沒有錯，但實際情況或令人十分失望。
政策的出發點建立在現有政策沒有錯誤和假想中的住房「剛性需求」上，正把中國住房市場推向更為危險的深淵，風險愈來愈大。
易憲容
當代內地著名經濟學者，原中國社科院金融研究所金融發展室主任，○七年辭去職位，目前在社科院金融研究所擔任研究員工作，以敢言著稱，有「房地產平民代言人」的稱號。易氏擁有上海華東師範大學碩士、中國社會科學院研究生院經濟學博士學位。