樓市調整恐返嘯後水平

政府推出多項辣招調控樓市,但反映樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報119.87點,較今年三月歷史高位123.66點,僅回落約3.1%。假設樓價如市場所言從高位下跌一半,屆時該指數將會返回○九年四月金融海嘯爆發約半年後水平。事實上,樓價回落速度已明顯加快,如港島藍籌屋苑鰂魚涌太古城早前有單位僅以低於600萬元成交。

樓價指數高位挫3%

本港樓價持續高位不下,儘管多項新辣招相繼出台,惟CCL走勢一直只維持窄幅上落,至今僅從高位回落約3.1%。

若樓價跌一半才見底,即從高位123.66點回落一半至61.83點,將回到○九年四月約61.5點水平,不過,相比○八年金融海嘯爆發後錄得的56.71點低位,仍高出約9%。

事實上,樓價回落速度已明顯加快,多個大型藍籌盤售價先後跌穿「關口位」,如鰂魚涌太古城唐宮閣極低層戶,早前僅以565萬元,屬屋苑1期以外罕有失守600萬元個案。

至於沙田第一城近日亦有「無窗台」兩房戶以298.8萬元成交,已是連續第二個月同類做價跌穿300萬元。

另牛頭角淘大花園本月亦連錄兩宗300萬元以下成交,反映樓市已步入調整階段。