葵涌KC100新租貴2.5倍

李秀恒重申，「自己不是地產商、發展商、炒家及投資者，只是迎合香港大環境轉型，將持有物業改裝增值。」

上述KC100位於葵昌路100號，物業現址原為運通製衣大廈，原計劃活化作酒店，後來認為物業四面向街，單位間隔較適合作寫字樓，加上附近不少新建商廈租客及買家為國際大企業，所以終拍板改裝寫字樓。

投資11億 引環保元素

物業於一○年以約4.5億元購入，是次活化計劃引入現代化、環保及藝術元素，改裝費逾6億元，總投資約11億元。李氏旗下金寶集團營運總監游傑智稱，KC100現址原先工廈呎租約8元，若活化後意向呎租28元，新租較舊租升逾2.5倍。該物業樓高12層，總樓面約30萬方呎，標準樓層面積約2.4萬多方呎。

李氏補充，葵涌寫字樓需求殷切，公司於區內的金山工業中心原計劃活化作酒店，早前改變決定，準備短期入紙申請改作寫字樓發展。

除寫字樓外，他認為，酒店業前景亦不容忽視，旗下黃竹坑道39至43號酒店活化項目，改裝費每方呎約3,000至3,500元，將提供約340多個房間，可望二○一六年招租。而油塘榮山工業大廈的酒店、商場及食肆改裝項目，總樓面達約55萬方呎。

上水舖租15萬 升五成

近期針對內地旅客消費及服務的小型商戶積極在新界北區擴充，消息稱，上水新豐路單號一個原由銀行租用地舖，剛以每月逾15萬元租出，新租客包括找換店及食肆，以單位面積約1,200方呎計，呎租逾120元，料新租金升約50%。

近年代理開源節流，惟部分業績佳分店仍保留，港島南赤柱市場道1號地下部分，面積約2,000多方呎，獲代理行以每月近26萬元續租，呎租約130元。另土地註冊處資料顯示，銅鑼灣渣甸街30號地下B舖錄臨時買賣成交登記4,180萬元。