中銀國際報告指，新鴻基地產（00016）一○年度中期盈利增長優於預期，其中出售上海國際金融中心20層樓面的收益理想，帶動業績表現，按其經調整後的每股資產淨值，該行把目標價由原先的135.8元上調至140元，維持買入的投資評級。
新地一○年度上半年盈利達65億元，按年增長44%，較中銀國際預測的高出17%，其位於上海的國際金融中心因向滙控（00005）出售20層樓面，所得的收益相當理想，不但帶動盈利表現，還可提升資產值。報告同時把每股資產淨值由150.9元上調至156元。
而新地半年來自物業銷售的利潤同比增長19%至21.28億元，帶來收入的項目包括西九龍的天璽及上海國際金融中心。
報告指近期銷售的YOHO Midtown銷售火爆，成功售出了1,200個單位，相信由今年一月份起在港售出的預售金額達到75億元，未來可陸續入帳，另外近期開盤的還有南灣（Larvotto）、上水天巒及九龍星寓，據最新的完工進度，一○至一二年度的完工面積將由○九年度的119萬平方呎分別增至217萬、290萬及231萬平方呎。
至於投資物業方面，新地持有的物業面積達到2,610萬平方呎，包括聯營公司貢獻在內的租金收入同比增長12%至53.6億元。由於現時正開發的出租物業面積達480萬平方呎，報告預計未來幾年可逐一完工，併入收租組合之內，進一步提升租金收入。
中銀國際按照半年業績的數據，把新地一○及一二年度的盈利預測上調1.3%至4.2%，至147.49億元、167.43億元及183.76億元，認為股價較其每股資產淨值折讓27%，估值不貴，遂維持買入評級不變，並把目標價由135.8元上調至140元。
新地截至○九年十二月底止，在港持有可開發的用地達1,800萬平方呎，在新界的農業用地面積超過2,500萬平方呎，土儲甚多。
中銀國際
評價：售上海國際金融中心樓面收益帶動業績
建議：買入
目標價：140元