政府數月前提出為加快重建工業大廈，建議降低樓齡30年或以上的工廈強制拍賣門檻至80%，刺激具重建價值的市區工業大廈獲財團密密手收購，其中港島西環德輔道西長嘉工業大廈，據土地註冊處資料顯示，一財團於上月中以同類單位劃一價形式收購，暫已有15個工業單位登記轉手，涉資共逾3.35億元。
土地註冊處資料顯示，長嘉工業大廈有11個位於7至17樓的部分工業單位，上月以每單位劃一價逾1,962.8萬元成交，其餘地下B及D室及2樓A室屬地廠及較大面積單位，成交價由逾2,982.5萬元至逾3,990萬元，暫時已註冊成交的單位有15伙，個別單位新買家登記為百得新投資有限公司。消息人士透露，其他單位短期內亦會陸續進行登記，以實用面積計算，每方呎收購樓面地價約3,300元。
住宅地積比10倍
長嘉工業大廈位於德輔道西345號、干諾道西179至180號及嘉安街交界，屬三面單邊物業，現樓高21層，佔地約18,267方呎，上址約有44伙，每伙面積約6,000方呎，由於物業地契為舊契，故重建毋須補地價；若興建商廈或酒店，最高地積比率為15倍，可建樓面高逾27萬方呎，住宅地積比率則為10倍，可建樓面約18.26萬方呎。
田生年中曾收購
資料顯示，長嘉工業大廈於去年透過物業代理招標出售，當時參與放售業權份數約91%，其後物業未有成功出售，田生集團遂於今年中計劃以約10.5億元，收購全幢100%業權，並於十月向參與收購的業主派發每戶50萬元的訂金。據悉，上址於九月獲屋宇署批出建築圖則，獲准興建1幢30層高商廈，包括4層停車場，總樓面約273,989方呎。
據了解，現時全港共有1,467座私人工業大廈，總樓面為1,740萬方米，截至○八年底，空置總面積約超過110萬方米，空置率為6.5%，為配合香港不斷轉變的經濟需求，發展局十月中提出四項新措施，加快工業大廈重建及轉型，除將強拍申請門檻降低至80%外，還提出按實補價及毋須繳付豁免費的情況下申請將全幢工廈用途改裝等措施。
資料顯示，過去十年只有鰂魚涌萬邦工業大廈透過強制拍賣條例，於○二年中成功一統業權，成交價3.1億元，若政府放寬強拍門檻，勢增加工廈一統業權的機會。