探射燈：劏房也劈租悲現輪更制

「呢間房最靚，月租三千五，可以叫業主減價，業主啱啱買個單位番嚟，新裝修，只求搵到好租客，準時交租就得。」日前一名地產代理帶着佯裝租客的記者，在荃灣楊屋道一帶參觀出租的劏房單位，還即場致電業主「幫口」要求減租，結果業主願意每月減二百元租金，而該單位位於六樓，面積約六百平方呎，間出五間劏房，每間叫價月租三千至三千五百元不等，惟放盤逾月，仍未有租客入住。

該代理承認近期市況不景，未來或現退租潮，「有啲客話會搬番屋企同家人住。」她指租客隨時面臨失業，更教路租客可自行找「拍檔」分租或以日夜更模式入住，以減低租金，並指只要準時交租，業主一於少理，以最平月租三千元的劏房計算，分租只需一千五百元，可租到約七十平方呎的劏房單位。她又指，早前同區一個近港鐵站的大型屋苑兩房單位，同樣有人以分租制租用一房，每人月租約九百元。另外，網上租屋網亦不難找到「分更房」，沙田區一間六十平方呎房間，月租二千八百元，業主規定入住者只可「晚九朝八」入住，還不可自行鎖上房間。

位於唐樓的床位單位，共提供十六個床位，只剩一個上格床未租出。	床位單位正在裝修，合共可提供十四個床位，涉違反相關法例。	廁所仍在裝修，十四人要輪流使用。

市況呆滯 1屋14床位丟空

一向「爭崩頭」的床位，在深水埗至佐敦一帶仍遍地開花，月租介乎一千八百至二千二百元，記者透過應用程式，聯絡另一名地產代理參觀出租床位，其中一間位於油麻地唐樓三樓，超出相關床位的規定，單位內共有十六個床位，記者到訪時，只剩一個上格床仍有空位，月租一千八百元，單位內提供兩個廁所連洗澡位置，即八個人輪流使用一個廁所。

其中一個劏房放有一張碌架床，租客可自行找人分租。	荃灣一幢唐樓的六樓，單位裝修簇新。	租屋網顯示沙田一間村屋房間，要求租客只可「晚九朝八」入住（紅框示）。

另外，佐敦一大廈的高層單位亦涉違規經營床位，並正在裝修，提供十四個床位，惟至今仍無人落訂入住，上格床月租一千九百元，下格床月租二千一百元。身高五呎十吋的記者嘗試爬入下格床「試瞓」，長度只是「啱啱好」。有關代理承認出租情況較預期差，以往床位甫推出，便有不少人前來落訂，現時市況卻是「呆滯」。

郭德亮指現時租金已呈下調趨勢。

市民點睇

香港房地產代理業聯會榮譽主席郭德亮指，近期租金趨勢呈百分之三至五下調，業主叫租「冇以前咁企硬」，以月租一萬元單位為例，以前只肯象徵式減二百元，現在可減五百至一千元，現時業主及租客都採取觀望態度，未見大量「劈租、劈價」。

亂局不休 憂爆恐慌性拋售

郭又稱，若社會運動持續多兩、三個月，經濟、民生及移民等影響浮現，及後更難言會引起業主恐慌性拋售。

立法會議員劉國勳表示市道不景，各行業均受影響，尤其飲食、零售、旅遊及酒店業，就連大型商場亦要向商戶減租，公司要求員工停薪留職或放無薪假不絕於耳，基層市民「飯碗」隨時不保下，就算租金減，他們亦未必「租得起」。

議員促增建公屋解決需求

至於違法床位，劉促請政府要嚴格執行條例，始終涉及走火及消防等安全問題。他並建議增加公屋數量，才是長遠解決基層住屋最好方法。

民政事務總署發言人證實，上述兩個床位單位並無持有「床位寓所牌照」。據《床位寓所條例》，若有十二個或以上已被人租用或出租的單人床位，必須根據條例申領床位寓所牌照，否則屬違法，一經定罪，最高可處罰款十萬元及監禁兩年，並可就罪行持續期間的每一天，另處罰二萬元。過去三年，牌照處接獲懷疑無牌床位的投訴，去年有十一宗，一七年有二十六宗，一六年有二十三宗，惟沒有就無牌經營床位寓所提出檢控。

圖/文：專案組