昨日本欄談到貿易戰會否觸發香港樓市逆轉，引發金融危機。筆者初步認為機會不大，但身為特區的管治班子，寧未雨綢繆，毋臨渴掘井，未來的形勢變幻難測，有些事必須早為之計。
香港的情況遠比其他地方複雜，要面對的問題十分「棘手」。別忘了，特區政府成立後，最早的民怨就是由壓抑樓價而來的。樓價升，市民固然叫苦；樓價跌，原來很多業主也會不樂。正所謂「順得哥情失嫂意」，至於哥情最多能順多少，嫂意最多又能失幾多，這是心理學的問題。
特區的管治班子最不懂心理學，經常錯判民情。遠的不說，今年的財政預算案發表前，筆者雖不完全贊成「全民派錢」，今趟卻破例連續兩天撰文游說財政司司長應大解慳囊，正因為我感受到民意的壓力已去到政府不能不派的地步。財爺初時堅持不依，結果招來惡評如潮，後來終得被迫「跪低」，答允向弱勢社群派發津貼，這就是不懂判別民意所招來的惡果。
樓市的問題更複雜，若不早作謀劃，樓價一旦因貿易戰擴大而轉向，以特區班子的管治能力，到時肯定會亂了章法。我所講的「情況複雜」，是因為你不能在樓價一下跌時，政府就馬上撤去早前推出的管控樓市「辣招」，否則一眾等待「上車」的市民肯定群情洶湧。但當你在市況逆轉的一刻撒手不管，而外圍環境又繼續惡化，當跌勢一旦形成，人心虛怯，往後便可能欲救無從。就像一九九七年的金融風暴，樓價一瀉千里，最終竟要大跌六、七成，牽連到整個消費市道一片沉寂。
所以，樓市一旦下跌，政府該在甚麼情況下才出招托市，今天起就該制訂應變方案了。