思入風雲:準確認識歷史教訓

有部分投資者認為現政府有歷史包袱,對房地產市場不敢下重藥,所以才有恃無恐,但歷史教訓有必要記取,一定是準確地認識,而不是片面偏頗地理解。

現時一般的討論,都只是集中在九七到○三年資產泡沫爆破之後的痛苦,但卻沒有檢討這個泡沫形成的過程,如果在九七年前有較佳的應對,用盡各項措施去壓抑這個泡沫的形成,那往後的痛苦儘管未必可以完全消除,也可以適度地減輕,而近幾十年,房地產泡沫爆破而引起的長遠經濟問題,例子比比皆是,日本、美國、西班牙都是受害者。

亞洲金融風暴受影響的國家,大多數也存在房地產泡沫,香港的慘痛經驗還是歷歷在目,眼見目前這個房地產泡沫已經愈吹愈大,作為一個負責任的政府,不可能坐視不理,不作任何行政手段去遏止,樓價在海外大量資金蜂擁而至下上漲,光靠每年兩萬個新建私樓,根本壓抑不了。樓市問題不是香港的居民要推遲兩三年置業,又或者要用一半以上的收入去供樓,而是有可能在兩三年後資產泡沫再次爆破時,香港可以如何面對。

政府再出招,對樓價一定有壓抑作用,再升應該不可能,下調幅度一般估計在一至三成間,就算真的跌三成,也不過打掉今年和去年的部分升幅,並不會危害香港的經濟基礎。九七前,港英政府也一再出招,對經濟沒有造成大傷害,九七亞洲金融風暴殺傷力大,因出現高失業率,如果實體經濟運作良好,一般自住業主根本不受影響,炒家得失,不是政府要關心的事!