零售續弱 旺角舖空置率衝上23%

新冠肺炎疫情反覆,零售旺區吉舖湧現。戴德梁行指出,截至今年第二季,旺角區舖位空置率進一步上升至23.6%,較去年底勁升10.9個百分點,為空置最嚴重地區。

尖沙咀舖租罕超銅鑼灣

各主要購物區街舖租金續跌,當中銅鑼灣挫逾36%最多,同時尖沙咀在12年以來罕有超越該區,成為舖租最高地區。

尖沙咀舖位空置率亦急升,第二季報11.9%,按季增7.9個百分點,較去年底升8.3個百分點。而銅鑼灣上季亦達7.9%,按季及較去年底分別多2.6個與5.3個百分點。

中環區則有所改善,區內截至上季空置率12.7%,按季少1.5個百分點,而去年底空置率為10%。戴德梁行執行董事及香港商業部主管林應威預期,各區舖位空置率接近見頂,料短租個案增加,令吉舖數量下降。

據該行資料,上半年四大購物區的舖租明顯回落,跌幅約27.9至36.3%,最嚴重地區為銅鑼灣,該區第二季舖位平均呎租為969元,隨後為中環區,呎租為428元,較半年前低35.8%。九龍區方面,尖沙咀舖位呎租達1,018元,按半年下跌29.7%,而旺角區呎租為354元,較半年前下挫27.9%。林氏預計,下半年市況將略為好轉及穩定,料該四區舖租再微跌2至5%。

商廈退租半年達57萬呎

此外,寫字樓市場亦面對嚴峻情況。該行執行董事及香港寫字樓部主管韓其峰稱,上半年商廈退租個案涉及樓面約57.7萬方呎,首季時只有37.2萬方呎。該批退租樓面,佔61%為跨國公司,按季多14個百分點,中資及港資佔26%及13%,分別按季持平及減14個百分點。

該行香港董事總經理蕭亮輝稱,第二季香港甲廈市場錄51.35萬方呎負吸納量,與首季相若,料下半年再增約50萬方呎負吸納量。而中區寫字樓租金連續五季下跌,返回一五年水平。截至上季,中區超甲廈及甲廈平均呎租為135.5元及115.7元,按年跌17%及16%。