豪宅蝕讓潮紅山半島輸千萬

豪宅市場近月連錄多宗大額損手及劈價個案。大潭紅山半島一幢洋房,市場放盤多時,累劈2,500萬元,市傳以6,000萬元沽出,帳面貶值約1,000萬元。而西南九龍瓏璽一個兩房戶,在兩個月內累減204萬元易手。

市場消息透露,紅山半島一幢雙號洋房,實用面積近2,600方呎,去年首季已開價8,500萬元放售,其後叫價隨市況調整。由於物業已交吉多時,近期減幅擴大,上周劈至6,280萬元後,在過去周末期間,獲逾30組客到場參觀,再減280萬元終售出,呎價2.3萬元。資料顯示,原業主持貨不足十年,單位貶值逾14%。而早於去年初,該項目棕櫚徑雙號屋,面積相若,以8,000萬元易手,呎價逾3萬元。

事實上,豪宅市場近月已連錄大額跌價成交。金鐘星域軒一個複式單位上月以4,438萬元登記售出,原業主持貨三年,單位帳面貶值約1,120萬元,並料需另付10%額外印花稅。

澄碧邨未鬆綁損手沽

另外,資料顯示,月前大嶼山澄碧邨18座個高層戶,實用面積822方呎,於五月底以288萬元登記售出,呎價3,504元。原業主一七年底以305萬元購入,未計辣招稅,帳面已蝕約17萬元。

個別業主趁機極速劈價走貨。利嘉閣蔡詠詩稱,瓏璽6A座高層C室,實用面積524方呎,五月初放盤開價1,400萬元,終以1,196萬元「筍價」沽出,呎價約22,824元。原業主持貨近九年,物業僅升值約16%。

代理籲撤辣 激活交投

西貢村屋減幅亦明顯。世紀21奇豐廖振雄指,大坑口村雙號連天台村屋,累減230萬元後,以1,250萬元獲承接,減幅達15.5%。他認為,樓市撤辣可增加放盤量,亦令業主可增持單位,同時可以激活各類物業交投。

中型單位回報創新低

事實上,失去租金回報支持,是樓價急跌原因。據差餉物業估價署最新公布,截至五月份的私人住宅租金回報率臨時數字,實用面積約753至1,075方呎中型單位回報率僅2.1厘,創同類新低。實用面積約1,722方呎或以上大型單位更下挫至1.9厘,為一八年三月後最低。