弘陽服務續併購擴規模

中國內地物業管理公司弘陽服務（01971）將於明日截止認購，其執行總裁楊光接受傳媒訪問時表示，拓展第三方物業管理服務是公司未來三年戰略發展的其中一環，而來自同系弘陽地產（01996）的佔比將會下降，以減低對同系的依賴度，並會在江蘇、長三角加強發展。

去年第三方房地產商的物業在管總建築面積佔比為30%，按年增加15.3個百分點。楊光指，行內招標競爭激烈，而公司去年在第三方房地產商的物業中標率達25%，即每四個項目便中標一個，日後會積極拓展第三方管理業務，透過參與市場物業招標、戰略收購等，擴大規模。

他提到，公司收購主要考慮具地產物業背景、符合公司「住宅及商業」雙管齊下的發展策略企業，同時會評估收購目標的知名度、營運規模、現金流等因素，為公司提供大量持續交付的項目，有助公司發展。

公司去年收購南京亞東物業管理，因而拖累住宅物業每平方米每月平均管理費按年下滑0.03元人民幣，至1.54元人民幣。楊氏指，通常收購目標的管理費會較低，因與公司的同類項目有差距，在收購後會提供增值服務，以提升營運及議價能力。

另外，是次招股引入恒基地產主席兼董事總經理李家傑旗下的Successful Lotus作基礎投資者，並認購7,800萬元等值股份。楊光指，公司管理層與他有淵源，期望日後在業務上有合作。