回顧與展望：中資頻出手買全幢商廈

本港商廈供應續短缺，今年商廈呎價雖未如市場人士所料達到四萬元，但仍屢創新高。中環皇后大道中九號高層全層樓面，於五月以約四點八億元售出，實用呎價近三點五萬元，創全港新高。由於商廈呎價高企不下，買賣交投亦持續低迷，其中金鐘遠東金融中心今年首十個月都「食白果」，而中環皇后大道中九號及金鐘力寶中心等五幢商廈，曾一度連續三個月捧蛋。

國壽旗下58億買全座

不過，由於今年市場有不少內地資金企業，積極在港覓全幢商廈作營業總部，令全幢商廈市場最為活躍。單在十一月，就連錄兩宗巨額商廈成交。會德豐(00020)於紅磡紅鸞道十八號樓花商業項目One HarbourGate西座，以高達五十八點五億元售予中國人壽保險（海外）股份有限公司；而內地房企恒大地產(03333)亦以一百二十五億元購灣仔美國萬通大廈全幢，創本港單一商廈成交金額紀錄，兩幢商廈成交金額共高達一百八十三點五億元。

租售價料再升15%

今年以近五點一億元購入中環環球大廈全層的永光地產，其總經理及主席助理鄺德權稱，明年核心區甲廈供應量仍然短缺，明年商廈租售價料穩步增長，商廈呎價紀錄再創新高，集團也不排除再次投資優質甲廈。美聯工商舖行政總裁黃漢成稱，今年商廈呎價及租金分別已升一成及一成半，料明年續升一成半。