新盤4200伙今月掀激鬥

上季樓市受社會氣氛顯著轉壞衝擊，不少原本推售的樓盤均拖慢步伐。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，大量新盤供應料將壓縮在第四季登場，惟市況持續不明朗，發展商開盤一定要平，必須以吸引價錢搶客。例如上月熱銷的西南九龍匯璽III，開價重回兩年前的水平才具吸引力。

業界料全月成交1800宗

他預期，只要發展商願意低價推盤，本月一手樓市將會活躍，料全月可錄約1,800宗一手私人住宅成交，全季交投量更可達4,500宗。不過他坦言，雖然反映二手樓價走勢的中原城市領先指數，自年初至今仍錄約6%升幅，但一手盤低開會拖累二手樓價跌幅擴大，第四季將會再跌5%，下半年合共跌約一成，將抵銷上半年升幅，指數至年底有機會「打回原形」。

愛海頌趕上樓書 月中賣

事實上，各區均有大型新盤全速籌備推售。長實集團（01113）助理首席經理（營業）何家欣稱，長沙灣愛海頌的樓書將於今日上載至物業網站，下周初開價及開放示範單位，首批料推約180伙，最快月中開售。是次會推出特別優惠予換樓及家庭客，可能包括付款計劃或折扣。

她指出，樓盤特設大型住客會所，分3大主題區，合共提供約40項設施，包括健身室、兒童遊樂專區、宴會廳及室外泳池等。

OASIS及MARINI齊出擊

其他發展商亦積極促銷貨尾。會德豐地產市務助理總經理陳惠慈透露，啟德OASIS KAI TAK昨開放位於Mansion C地下至1樓A室的低座花園複式示範戶，實用面積1,448方呎，是次斥資約400萬元裝修。

該盤加推3伙低座特色戶招標，實用面積介乎1,409至1,496方呎。同系將軍澳日出康城GRAND MARINI，落實加推101伙於下周一起發售。

新界區樓盤亦加緊銷售。碧桂園（02007）香港營銷管理部營銷總監林曉箐指，馬鞍山泓碧累售372伙，套現約30億元，暫錄最高呎價為23,873元，最高售價則為1,782.8萬元。而樓盤13幢別墅，面積約3,300至5,300方呎，有機會在明年初開放，並以招標形式發售。

而現正招標推售的8伙四房雙套大單位，售價參考鄰近新盤特色戶，下周六截標，而年底前購買該盤四房雙套單位的買家，可享由半島酒店提供的遊艇及餐飲服務一次。