啟德商業地反應淡 僅收6標

市場估值120億

該商業地皮獲長實集團（01113）、新鴻基地產（00016）、信和置業（00083）及會德豐地產等，今次均再度出擊參與投標。不過，上次有份競投第4C區5號流標商業地的嘉華國際（00173）及建灝地產等財團則現場未見蹤影。

啟德第4C區4號地享有無遮擋維港海景，可建總樓面超過86.3萬方呎，當中作酒店用途面積上限為43.2萬方呎，而項目將來不可拆售。市場估值約82億至120.8億元，每方呎樓面地價約9,500至14,000元。

資料顯示，對上一幅流標商用土地，於一月截標時共接獲9份標書，當時市場預期每方呎樓面地價約12,000至15,500元，估值最高約94.9億元，反映最新截標地皮的市場估值已經調低。

收租回報料3厘

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，是次入標反應不算踴躍，雖然附近有住宅地呎價再創新高，不過商業投資是另一回事，與地價估算截然不同，特別在舊跑道區上，地產商的出價一定較住宅地為低。

他預期，項目將來長期收租回報約3至3.5厘。