當大市成交金額每日逾千億,港交所一五年大時代高位指日可待。另外,國企指數仍有上升空間,首目標位13,800點,看好內銀和內險板塊。
本月中,越秀地產(00123)以22.8億元人民幣出售武漢漢口濱江商務區的商、住物業項目67%權益予越秀房產信託基金(00405),預計出售後越地可獲溢利4億元,和仍持有該項目33%權益,可作攻防備用。
隨着內地經濟穩定前進,武漢已被評定為超越二線城市,在中部六省中唯一入選,晉升成為1.5線城市,僅次於廣州、上海、北京等重點一線城市。越秀房託在武漢沿江收購是次甲級項目,在重要地標設下據點,不但可受惠於武漢未來發展金融中心的商機,也有助基金單位分派的空間。
是次交易,不但可把越秀房託資產組合價值由296億元增至320億元,更有助分散過分集中廣州地區的單一風險。交易前,廣州物業佔比九成,交易後可降至83%。
此項交易若獲得通過後,越秀房託的負債比率將由37.1%增至38.6%,但仍然低於45%的監管限制。年內股價已累升逾35%,可謂財息兼收。現價越秀房託周息率逾6厘,具吸引力,建議吸納作收息之選。
鴻昇證券資產管理部董事總經理 陳蓓敏(作者為註冊持牌人士,持有港交所,客戶持有騰訊、港交所、平保,證監會註冊編號:ACG 082)
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