康怡呎價首破萬九

二手樓價未癲夠,多區指標屋苑成交價再締造歷史。鰂魚涌康怡花園本月首度發市,有複式戶以逾1,400萬元易手,屋苑實用呎價首破1.9萬元水平。業界人士認為,二手樓價淡市破頂,全屬辣招惹的禍。

十大屋苑再有樓王出現。中原林毅恒稱,康怡花園C座頂層特色戶,實用面積766方呎,屬套三房間隔,享全山景,並且附設裝修,剛獲用家以1,463萬元購入,實用呎價高達19,099元。原業主於二○○○年以463萬元購入,持貨約十七年帳面賺1,000萬元,升值約2.2倍。

據了解,上述單位原開價約1,550萬元,放盤約兩星期售出,為屋苑近一個月以來首宗二手買賣。同屋苑B座複式戶於五月底以1,350萬元易手,當時實用呎價18,293元屬項目新高,約兩個多月樓價再升約4.4%。銀行對上址估價僅1,300多萬元。

二手樓價年內升近10%

最近二手交投量雖被凍結,但樓價未見回落,反映二手樓價走勢的中原城市領先指數,最新升回160.14點,創歷來第三高,今年累升9.46%。

本月初鴨脷洲海怡半島錄得實用呎價逾2.16萬元成交,創屋苑標準戶新高,連同鰂魚涌太古城計,三大港島指標屋苑中,只有康怡花園實用呎價仍未破2萬元,因而出現追落後。

除十大藍籌屋苑外,不少屋苑近日續錄破頂價成交。利嘉閣梁敬嚴稱,將軍澳維景灣畔17座低層D室獲買家以1,370萬元購入,創屋苑標準戶新高。據了解,上址實用面積787方呎,實用呎價約17,408元,原業主○三年持貨至今升值逾2.7倍。

香港置業劉浩勤稱,同區都會駅8座高層F室,屬套三房間隔,望山景,以約1,010萬元轉售,創同類單位次高價,實用呎價約1.38萬元。

屯門聚康三房撲700萬

屯門三房戶樓價現時亦直逼「七球」。中原鍾宏遠表示,該區聚康山莊3座低層G室,單位實用面積614方呎,獲外區買家以682萬元承接,創屋苑新高,實用呎價11,107元,則創三房戶新高。

美聯張少勛表示,東涌昇薈10座中層B室一房戶,實用面積494方呎,以612萬元沽出,同類樓單位價首破「六球」破頂,實用呎價12,389元,三年升值約46%。

紀惠集團行政總裁湯文亮表示,自15%印花稅辣招推出後,自住業主不會賣樓,收租投資者有感日後入市成本增加,亦不願意沽貨。因此,除非很高價,否則業主不會貿然賣樓,在沒有成交下,樓價就不會回落。