落戶濱景三房添多260萬
沙田市中心一帶有多個私人屋苑，環境較為擠迫；反而隔岸的城門河畔風光明媚，舒適寧靜。沿河而建的河畔花園，環境清幽，樓價相宜，可惜始終是「蚊型戶」格局，若業主嫌居所太「的骰」，趁勢換樓絕對有得諗。不想搬得太遠，不妨考慮樓價較低水的濱景花園，Upgrade成本僅260萬元，可換個空間大逾倍的三房居所，享受舒適的河畔生活。
河畔花園是城門河畔知名的上車屋苑，清一色提供「迷你」兩房戶，因銀碼比區內其他樓盤相宜，加上環境清靜，深得愛靜的上車客歡心。
近期細價屋苑樓價漲不停，河畔花園亦受帶動，近期屋苑C座一個高層河景戶以390萬元售出，實用呎價高達16,116元，創屋苑次高。業主眼見樓價愈升愈高，心情難免興奮。
河畔兩房戶蚊型格局
不過，河畔花園兩房戶實用面積只有200餘方呎，新婚家庭或許夠住，若然生小孩需要更多空間，難免較逼狹。區內代理表示，河畔花園擁躉較多，盤源長期短缺，高價成交後業主更加「唔憂賣」，現時交吉盤最平370萬元起，河景戶則叫價390萬元。
業主若對城門河畔情有獨鍾，可選擇位於沙田安景街的濱景花園，屋苑五座大廈沿城門河而建，有公園及河邊的長廊作伴，居住環境寧靜舒服。值得一提的是，近年濱景花園已翻新，內外新淨企理。
屋苑附近亦有沙田第一城的商場，可解決日常生活所需，另屋苑樓下有多條巴士線途經，步行十分鐘亦可到馬鐵石門站，出入市區方便快捷。
實積546呎 住大一倍
世紀21奇豐周淑萍表示，濱景花園三房戶屬區內中價樓，樓價升幅不及區內上車盤，入門盤為2座高層F室，三房連套房間隔，實用面積546方呎，較河畔花園的兩房戶大逾倍，叫價630萬元。
假設以370萬元售出河畔花園兩房居所，補260萬元可Upgrade住大單位，以按息2.5厘計分十五年攤還，每月供款約17,337元。