置熱話題：旺季平租藍籌盤 瞄準新界

近期困擾港樓市的消息有增無減，面對經濟下行及零售業萎縮，難免左右一些年輕族上車置業決定，即使儲夠首期也未必夠膽貿然入市。

一萬元左右有交易

若然覺得樓價「未跌夠」，「租住樓先」是Buy Time的不錯選擇，靜待更佳的入市時機。

若想慳住荷包租樓，又想Keep住生活質素，大可瞄準一些新界租務熱點如嘉湖山莊、沙田第一城及荃灣中心，雖然租金已從谷底回升，但仍不乏一萬元左右的兩房租盤選擇，進駐藍薵盤一樣有得揀。

沙田第一城	沙田第一城租盤	荃灣中心

內地生入市搶租盤

論樓齡及內籠質素，這些新界藍籌屋苑難及新入伙屋苑，但勝在規模龐大，商場及社區設施一應俱全，有如置身小社區，居住環境並不失禮。最重要是比市區藍籌屋苑平得多，迎合Budget有限的小家庭及新婚客。

荃灣中心租盤	嘉湖山莊	嘉湖山莊租盤

租金最平首推荃灣中心，雖偏離港鐵站，但靜中帶旺，現時入場租價9,000元，貼近去年尾谷底價，至啱港鐵荃灣線沿線上班族。呎租最抵可揀天水圍嘉湖山莊，兩房入門盤叫租9,800元，實呎僅「2字頭」，平通全港藍籌屋苑。被內地學生搶租盤的沙田第一城，現時最低消費10,800元。

沙田第一城 社區配套齊全

沙田第一城是新界東的熱門租盤選擇，除了有城門河相伴，環境優美外，社區購物及交通配套齊全，尤其馬鐵通車後，對外交通更方便，深得大學生及上班族捧場，現時入門盤10,800元起錶。

主打細單位的沙田第一城，屋苑規模龐大，社區配套如商場、街市、泳池及巴士總站等一應俱全，加上港鐵第一城站近在咫尺，有如置身於小社區。

中層兩房叫租逾萬

屋苑坐落東鐵沿線，鄰近多間大學，故特別吸引內地學生垂青，近年為求搶盤，不惜不講價及預繳一年租金，最誇張時的呎租比起港島藍籌屋苑太古城還要貴，成為一時佳話。

不過，隨着樓市轉勢，向來租盤「皇帝女唔憂嫁」的沙田第一城，租金跌得慘烈，去年底月租曾冧至8,400元兩年低位。

美聯何智豪指，近月屋苑租盤漸少，現時兩房「鎖匙盤」只餘9個。目前最平可揀4期41座中層兩房戶，實用面積284方呎，叫租10,800元，較去年高位同類租價跌一成。至於三房戶租價入場費15,500元。

荃灣中心 年輕上班族至愛

荃灣中心坐落於小半山荃景圍之上，雖然離荃灣市中心及港鐵站稍遠，但居住環境幽靜，加上鄰近愉景新城商場，靜中帶旺。現時入場盤9,000元起錶，是區內少有供應一萬元內租盤的大型屋苑，港鐵荃灣線沿線上班族不妨諗諗。

屋苑規模龐大，19座物業分三期興建，提供逾4,500伙，設有小商場，住戶落樓下已滿足日常所需，行多兩步可達消費熱點愉景新城商場。這個大型商場近年翻新後改走中高檔路線，除了裝潢較多年前時尚摩登之餘，亦引入不少主打年輕一族的時尚品牌，隨時享受Shopping樂趣。

業主議價空間大

美聯梁仲維表示，屋苑主打細單位，因租金較動輒11,000元的荃灣市中心私樓平一截，故深受上班族及家長客垂青。不過，隨着交吉盤源買少見少，現時可睇樓的一、兩房「鎖匙盤」尚餘8個，帶動租價回升，普遍放盤叫價重上9,000元以上水平。

利嘉閣譚健偉表示，現時租價最平首選1期4座中層戶，兩房間隔，企理裝修，七月完約後可睇樓，業主叫9,000元，好客有機會傾價至8,800元，貼近去年底8,500元低位價，較去年高位回落12%，以實用面積324方呎計，呎租逾27元。另外，梁仲維續指，三房戶最抵可揀10座高層戶，實用面積449方呎，叫租12,800元，去年高峰期這類單位租金至少14,500元。

嘉湖山莊 最啱「慳家」一族

天水圍嘉湖山莊屬全港規模No.1的私人屋苑，雖然位置偏遠，但居住環境搭夠，加上租金親民，現時平租過一萬元租盤仍有選擇，實呎「2字頭」有交易，平通全港藍籌盤，最啱鍾情住大型屋苑的「慳家」租樓族。

有別於市區的藍籌屋苑，嘉湖山莊最煞食是綠化地帶充足，天水圍公園、米埔及濕地公園近在咫尺，比市區「石屎森林」多了份遠離煩囂的大自然氣息，住戶隨時Enjoy綠色生活。

另外，屋苑社區配套齊全，商場、雙會所一應俱全，即使搭西鐵要駁一程輕鐵，但屋苑內有巴士總站，直出市區上班交通選擇多。

兩房盤源緊絀

中原馬斯力表示，屋苑多貪租平的年輕一族捧場，本月至今租務成交僅逾20宗，但由於近月不少平價租盤被市場消化，尤其兩房盤源緊絀，令租金反彈，新近更有裝修較佳的兩房單位以每月1.05萬元租出，創出屋苑今年租金新高。

他續說，雖然屋苑現時30個租盤之中，兩房盤只佔其中10個，但半數叫價仍低過萬元，集中一些內籠質素較普通的單位。現時最平為5期10座高層戶，實用面積448方呎，原叫10,000元，新近減至9,800元求租客，實用呎租近22元，較低位回升逾一成，追貼去年旺市價。至於三房戶入場費則1.1萬元。