度尺盤：金獅「價細」 窗台偷位變睡床
要說新界區「價細」屋苑，大圍金獅花園算是代表之一。不過，因它間隔迷你，窗台位多，令整體實用率僅逾六成。惟因入場銀碼划算，二手成交仍是相當活躍。是次參觀的兩房戶，大廳及睡房的大窗台甚為「搶眼」，後者要善用窗台位置變為睡床一部分，以增加實用性。
實用率60% 用家照捧
大圍交通網絡完善，私樓捧場客多，故上車客往往在旺市選擇愈見減少時，連出名實用率低的金獅花園，亦漸受用家追捧。金獅花園樓齡已近30年，規模算大，提供逾2,700伙。屋苑主攻細單位的一至兩房，惟整體實用率只得六成，故實用面積一般圍繞200餘至300餘方呎。
是次走訪的金獅花園二期兩房戶，實用面積約321方呎，先經過逾3呎長的小玄關，客飯廳算四正，廣逾100方呎，以兩房戶來說擺位鬆動。
叫價回升 入場費3球
最敗筆可算是大廳及睡房均有長窗台，闊逾2.5呎，開則甚見「嘥位」，建議住戶可在裝修下手，善用窗台位，「偷」點位置變睡床，彌補其實用性。而毗鄰的睡房窗台也長逾5呎，如位置矮的建議可做書桌。此外，單位浴室僅得24方呎，如廁空間不足，稍為侷促。
美聯助理區域經理談澤成指，金獅花園二手盤源充裕，較貼市價的都有逾50個放盤，整體叫價稍為回升，入場費全都要過300萬元，交吉戶最平約310萬至320萬元起。