置HIT公居屋:富強苑近名校區 居二350萬起

樂富居屋林立,規模最大的富強苑樓價向來稱不上親民,但社區配套肯定「無得彈」,加上鄰近九龍塘名校區,不乏「白居二」家長客追捧,居二市場兩房戶入門盤叫350萬元。

富強苑由六座物業分三期而建,樓齡約21至25年,提供1,370伙。屋苑採十字型設計,單位實用面積介乎近400至645方呎,分兩房及三房開則。

屋苑位置煞食,港鐵樂富站及巴士總站近在咫尺,交通便利,而且附近的樂富廣場及街市近年更翻新「升呢」,吃喝玩樂不用愁。另一煞食之處是離九龍塘名校區不遠,子女搭十分鐘車即可回校。

富誠地產謝婉玲指,富強苑買賣偏向居二市場,但因盤少價硬,去年業主多開天價,故僅錄兩宗居二市場買賣,全為大三房戶,最高成交價620萬元,呎價逾9,600元。

三房實呎價8千有找

今年樓市轉勢,放盤業主開價較貼市,令居二交投回升。據房委會資料,年內屋苑暫錄八宗居二買賣,補價折扣率35至43%,其中年初有兩房戶成交價低見269.5萬元;細三房戶亦劈至420萬元。

謝氏續說,隨着筍盤被市場消化,近月兩房戶及細三房戶分別以332萬元及480萬元破頂,但實呎計比去年做價差大截。現時屋苑居二放盤約五個,兩房入場價挑戰新高,叫350萬元,實用呎價約8,700元;三房盤則較「貼地」,460萬元起錶,實用呎價8,000元有找。