屯門碼頭屋苑撻着

屯門向來是平價樓集中地,但不代表居住環境輸蝕,特別是鄰近屯門碼頭的臨海屋苑,出名環境優美,海濱一帶更是度假Feel十足,閒時散步吹吹海風,也很享受。更重要是屯門南延線大有機會上馬,這帶居民未來搭西鐵毋須駁程輕鐵,交通更方便。對於嚮往悠閒生活的置業者來說,實屬追落後的低水之選。

全城瘋搶細價樓,作為上車樂園的屯門自然搶到癲,區內的二線區域成為追落後對象,尤其是受惠屯門南延線概念的屯門碼頭一帶臨海屋苑,本月市況明顯轉活。地產代理表示,單是本月上半個月已勁錄25宗私人屋苑及居屋買賣,成交量超越上月全月,當中不乏破頂成交,部分業主更心雄反價。

論交通方便,屯門碼頭一帶暫時未必及得上有西鐵搭的屯門市中心,但講到居住環境並不輸蝕,尤其臨海地段建有屯門海濱花園,內裏的海濱長廊長逾2公里,沿途綠樹成蔭,是區內散步、細賞日落的熱點,擇居在此可謂食正地利,隨時隨地享受悠閒時光。更重要的是屯門南延線大有機會上馬,西鐵有望接駁至鄰近屯門碼頭區的屯門南站,日後這帶居民出入市區更加方便。

實呎價平市中心一截

這帶的臨海屋苑有居屋有私樓,居住環境各具特色,實呎更比「萬萬聲」的市中心屋苑平兩、三成。上車客Budget不多想買間海景戶,首選私人屋苑慧豐園兩房戶,現時363萬元起有交易;鍾情高質生活不妨揀最近人氣爆燈的私人屋苑邁亞美海灣,會所級數高,行兩步又到輕鐵總站及商場,起居生活方便,兩房戶345萬元起錶。

至於內籠最好用首推居屋美樂花園,實用率達九成,三房海景戶自由市場價由480萬元起,市區大型屋苑的兩房戶都未必買得到。

慧豐園 363萬上車 日日長堤漫步

鄰近屯門碼頭有四大臨海私人屋苑,一字排開沿海濱長廊而建,其中以慧豐園位置最「偏」,海景戶堪稱這帶最平之選。屋苑入伙23年,由5座物業組成,坐落於海旁盡處,離輕鐵站要10分鐘步程,出入較隔涉,但可換來相對清靜的居住環境,而屋苑對開的防波長堤更是情侶拍拖勝地,環境夠晒Romantic。

另屋苑設有會所,提供泳池、壁球場等康樂設施,做運動Keep Fit夠方便。

實用率73% 樓價落後

屋苑不乏望海景的優質兩房戶,惟美中不足是單位實用率最低得73%,因此樓價向來落後大市。祥益古文彬指,現時入門交吉海景盤為2座高層D室,實用面積486方呎,望屯門青山灣避風塘景,業主開價363萬元,實用呎價7,469元,算是屯門碼頭一帶最平海景兩房盤,呎價較市中心一眾知名上車屋苑平一大截。