市區及新界一線屋苑樓價愈升愈癲，相對低水的新界二線區成追落後對象，不少租客及換樓客近日追入上水區屋苑，當中不乏破頂成交，有新進屋苑呎價直撲6,000元創新高，而毗鄰上水站的上車屋苑，亦見村屋客不惜以超九七價15%奪心頭好，盡顯強勢市況。
皇府山是上水新進屋苑，雖然偏離上水港鐵站，但會所級數冠全區，深受置業人士追捧。代理指出，7座高層A室三房戶，面積926方呎，獲區內換樓客以555萬元承接，呎價5,994元，創屋苑同類呎價新高。原業主二○○六年以368萬元購入，持貨六年升值187萬元。
威尼斯花園鄰近港鐵上水站，對外交通方便，向來是區內上車熱選屋苑。
據區內地產代理表示，一名村屋客以約218萬元購入屋苑1座中層E室，面積585方呎，兩房間隔，呎價3,726元。原業主於一九九七年以189.5萬元購入單位，是次轉售獲利約15%。
離上水站三分鐘步程的上水名都，同樣享鐵路優勢，是區內知名上車屋苑。代理指出，一租客見租金回升，睇樓兩天火速以242萬元購入1座低層E室，面積542方呎，兩房間隔，呎價4,465元，單位七年間漲價87%。本月屋苑交投轉旺，按月急增五成。
屋苑 市況分析
和富中心 10座高層呎價破1.2萬元，創同類高位
柏景灣 6座三房呎價破萬元，同類單位新高
美孚新邨 5期兩房售600萬元，屋苑歷來最貴
翠擁華庭 8座兩房呎售5,587元，創同類高位
海典居 3座海景戶呎售8,582元，創屋苑新高
沙田第一城 38座高層呎售7,089元，創兩房戶新高
皇府山 7座三房呎價直撲6,000元，創同類高位
上水名都 租客242萬元購1座兩房，呎價4,465元
威尼斯花園 1座兩房呎售3,726元，高九七價15%
粉嶺名都 7座兩房呎售近5,000元，創九七後高位