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大摩叫買地產股 睇淡收租

昨日摩根士丹利發表報告,唱好地產發展股,然而調低收租股投資評級至「與大市同步」,並且狠削恒隆地產(00101)及合和實業(00054)目標價約18%及22%。

大摩調低全年商業租金增幅五個百分點至5%,當中寫字樓租金上半年已漲1.7%,商舖租金已漲2.3%。該行解釋,主因本港經濟增長預期放緩,令業主加租有難度。

長實新地料跑贏

該行又認為,在內地有較多項目的地產商如恒隆地產、九倉(00004)等會較受打擊,除了因為內地經濟增長放緩影響零售業之外,貨幣供應趨緊會使樓宇買賣數量減少。至於合和則因為欠缺催化股價向上消息,而遭大削目標價。

相反,現時地產發展股股價低過歷史平均價逾1.5個標準差,今年至今股價表現跑輸收租股6%。以新加坡的經驗,每逢有樓市緊縮政策,地產股於一至四個月內會回復至政策推出前水平。

估樓價調整25%

摩根士丹利認為,本港一手住宅銷售規管推出約三個月,目前是買入地產股最佳時機,將長實(00001)及新地(00016)評為「跑贏大市」,目標價分別130元及121元。

美銀美林認為,未來十二至十八個月,一手新盤供應量增加,加上加息預期下,資產回報率增長使資產價格有下調壓力。該行估計今年住宅樓價會跌5%,明年跌15%,換言之,樓價於今年二、三月升至高位後,至明年底會累挫25%。

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