686萬以下才可按7成
【本報訊】為防範房地產市場資產泡沫風險增加危及本港銀行體制，金融管理局在四個月內再度出招收緊按揭，以配合政府穩定樓市。金管局的撒手鐧主要是收緊按揭成數三級制，而所有非自住住宅物業，以及所有公司名義持有物業和所有工商物業的按揭，不論物業價值，貸款最高成數劃一下調至五成，今日正式生效，昨日或之前簽訂臨約則不受影響。
金管局推出按揭成數三級制：樓價1200萬元或以上住宅物業按揭成數由六成降至五成；介乎800萬至1200萬元物業按揭成數則由七成降至六成，貸款上限600萬元；800萬元以下物業按揭成數維持在七成，但貸款額最多為480萬元。換言之，住宅物業價格必須在686萬元以下，才能夠借足七成按揭。
今年第三季，本港物業相關貸款按年增長2397億元，逼近九七年第三季高峰期的2559億元；金管局綜合本港新造按揭市場佔比較重的銀行數據顯示，十月份住宅按揭貸款申請宗數和總金額按月上升17%和21%，反映美國公布第二輪量化寬鬆措施（QE2）後，樓市轉趨熾熱。
金管局被質疑出招成效
金管局短期內兩度出招，令人質疑其措施成效。金管局總裁陳德霖指，本月初QE2出台後，宏觀環境產生巨大變化，未來密切留意最新情況，有需要時作適當調校。他亦認同，任何新措施無可避免對邊緣客戶構成影響。另外，按揭信貸資料庫亦將於明年首季落實。
是次收緊按揭成數亦涉及工商物業，主要原因是工商物業價格波幅以及不良貸款比率均高於自住物業，今年第三季有關貸款按年增速亦由首季的9%加快至16%。金管局副總裁阮國恒稱，調低非自住及工商物業等按揭成數至五成，對於針對炒賣活動為直接和有效的措施。
針對以資產淨值而非收入為依據的按揭貸款，金管局首次統一銀行的批核準則，按揭成數劃一收緊至五成。現時以此為依據申請按揭的比例，約佔新造按揭一成。
按揭證券公司昨亦同步公布，按揭保險只接受680萬元或以下的住宅物業申請，最高貸款成數維持九成，貸款上限亦由720萬降至612萬元。