香港當前面對的最大問題和最大挑戰，不是貧富懸殊和人口高齡化問題，而是樓價持續高企並不斷攀升。因為這不但是經濟問題，更是政治問題，現屆特區政府雖然進入倒數的看守政府時期，也不得不認真應對，此乃任內最後一次向中南海交功課的機會也。
香港大專院校的政治經濟大教授們，相信都會同意，在美國不顧一切強推二次量化寬鬆政策下，大量熱錢流入香港炒作樓市，顯然已成定局。如果特區政府繼續猶豫不決，袖手旁觀，任其自由發展，則除了股市之外，關乎香港普遍市民置業安居的樓市，勢將成為國際金融投機大鱷興風作浪，渾水摸魚的另類賭場。
應對國際熱錢投機炒作攪亂香港政治經濟金融秩序的有效措施，必須是短期的出其不意之非常手段，而不是遠水救不了近火的增加土地供應，或者是婆婆媽媽的呼籲香港人做好港元資產風險管理。
所謂非常手段，正如我們較早時在這裏曾經研究過的那樣，不外三道板斧。其一，對外資投入香港資產市場暫時實施資本管制措施。其二，改變聯繫匯率制度，例如倣效新加坡，將港元與一籃子貨幣掛鈎，避免跟隨美元持續貶值，從而抑制通脹及減低資產泡沫風險。其三，對樓市炒作活動落重藥徵重稅。
三道板斧之中，對現屆政府的煲呔曾和鬍鬚曾兩兄弟而言，第一道板斧意味着他們必須改變思維方式，換個腦袋來應對，與時俱進，承認自由市場的所謂自動調節機制「無形之手」經已失效，當今世界潮流不再視資本管制措施為洪水猛獸也。第二道板斧同樣需要他們改變思維模式，不再視聯匯制度為神聖不可侵犯。因為過去十年，一美元固定兌七點八港元左右的代價，乃是港元實際貶值了三成半，也就是香港人的港元資產縮水了三成半。
如果在曾氏兄弟領導下的現屆特區政府，並沒有改變思維方式自我完善的能力，不敢於非常時期採取非常手段，不能動用第一第二道板斧，那就只剩下一道板斧，對樓市短期炒作落重藥徵重稅，加倍徵收印花稅矣。
史進