思入風雲:白忙一場

立法會的施政報告辯論,不出所料,一致要求政府復建居屋。這就是本欄之前的分析,就算政府推出「置安心計劃」,但因為功用上沒有替代居屋的功能,社會上仍然會要求復建居屋,「置安心」只是政府推出的另一產品,但卻滿足不了基層市民的需要。

近周已經一再指出「置安心」存在的問題,從市民的角度,最歡迎這計劃的可能就是以租樓為目的那一群,因為他們根本不會計較樓價高低,多些租盤對租金總會有一點壓力,而且也多一些選擇;第二類是上一代的中產,已經為下一代設想好,早已為他們置業,那把父母的樓宇租出,自己則租住「置安心」單位,如果父母已經退休,就連物業稅也可省掉,這樣一半以上的租金差額可以落袋,好不快活!

這些人都有利可圖,但卻不是社會協助他們的原意,真的要用到居屋這計劃的人,很難會考慮「置安心」,也就是說,有得選擇的話,他們會選擇居屋多過「置安心」。在如此情況下,政府因為社會壓力而要有所動作回應,豈不是白忙一場,搞一個「置安心」,但又消解不了社會的壓力,最終還是把這政治壓力承受下來。

也許有人會建議政府,把「置安心」作一些改動,例如提供折扣,這樣可以令到較多人接受,但如果一提供折扣,就等於走回居屋的模式。

我不知道,現時的特區政府為何對居屋深惡痛絕,特區政府真的不肯重建居屋,也不應為「置安心」提供折扣,因為既提供折扣,再有一半租金的回贈,就成了超級居屋,再來個目前定價,就是特超級居屋了!