發水率高達45%離晒譜

【本報訊】限制發水樓新措施究竟可起多大作用?發展局局長林鄭月娥昨以兩個住宅發展項目作實例解釋,即使連同不計入發水率一成上限的強制性設施等,一般發水個案的總樓面面積寬免也可下降百分之五至僅一成六,嚴重發水個案更大幅下降至僅兩成四,即發水面積削減逾兩萬二千平方米。

以政府提供的個案一和個案二分別比較,若引入收緊發水比例新措施後,以個案一為例,發水比例降至約一成六,減少的發水面積逾千平方米;而個案二的嚴重發水個案,享寬免的面積由四成五勁減至二成四(見表二)。

環保設施非享百分百寬免

根據當局分析,若只計算環保設施及完善生活設施,目前住宅項目平均發水率約一成半,嚴重個案則可達三成。在新規定下,並非所有環保設施均可享有百分百寬免,其中露台及工作平台的寬免會減半、加闊的共用走廊及升降機大堂要採大自然通風設計才可獲寬免、非結構預製外牆可獲寬免的厚度亦減半至一百五十毫米。

完善生活設施方面,除取消住宅的尊貴入口寬免外,會所及泳池等住宅康樂設施由現時一律可享百分之五寬免,改為按發展規模遞減至百分之二點五,另郵件派遞室及小型後勤服務室的寬免會撤銷。而發水主要元兇之一的窗台設計,則會由現時從外牆外伸出不多於五百毫米,修訂為不多於一百毫米、即大約四吋。

避火層及機房等強制性設施、公用空中花園及平台花園等對社區有益設施,及停車場均不會受一成上限規限,日後地面停車場只可享五成寬免,地下停車場則維持百分百寬免,但兩者需配備電動車充電裝置作為寬免先決條件。

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