規管發水樓 政府玩踢爆

政府出招 發水上限一成

因此，政府決定出招打擊，明年四月一日起，所有新建樓宇「發水率」以一成為上限，同時收緊窗台設計規限及預製外牆寬免厚度、取消豪華大堂寬免等，另要求新樓要符合完成綠色建築評級、提供能源效益數據及多項可持續發展建築設計要求才可享有寬免。

屋宇署翻查圖則及售樓書，比較七十年代至今的住宅單位資料，以實用面積屬約八百平方呎的單位作對比，發現一九七二年時單位實用率可達九成三，但隨着外牆加厚、窗台增大及分攤公用地方面積增加，實用率逐步下跌至現年僅七成六，單位以建築面積計名義上為千呎豪宅，但當中兩成面積實為分攤公用地方面積，亦即大部分來自發水樓面（見表一）。

曾蔭權亦承認，港人並不仇富仇商，只是不滿個別發展商的賣樓手法不誠實。發展局局長林鄭月娥昨指出，要杜絕縮水單位情況，需與限制發水樓及提高一手樓宇銷售透明度互相配合，決定將環保及完善生活設施的發水上限定於一成，部分設施則會收緊甚至取消寬免限制，例如住宅的尊貴式入口：「我個人從來不認為點解本港的住宅需要尊貴入口、雲石大堂同水晶燈！」

新樓要享有一成寬免須符合五個先決條件，除提交香港綠色建築議會BEAM Plus評級及能源效益數據外，亦要符合三項可持續建築設計指引，即地盤面積逾兩公頃要做好樓宇間距及通透性；若位處街道的寬度不足十五米就要將樓宇後移，提供七點五米闊、十五米高的街道峽谷；佔地逾一千平方米項目已要達到兩成綠化覆蓋率，逾兩公頃項目更要做到三成上蓋綠化。

林鄭月娥相信措施對限制發水樓可起很大作用，認為只要遊戲規則公平一致及透明度高，發展商不會有大意見，也不影響政府賣地收入。她又預告來年勾地表會有更多住宅用地，但強調每年推出可建兩萬私樓單位的土地並非硬指標，只是開拓土地儲備的參考，政府對維港外填海無既定立場，暫亦無意將郊野公園變住宅地，惟認為公眾應持開放態度，不能永遠拒絕移山填海。

特大露台 當收緊寬免比例的新措施在明年四月生效後，新樓露台的寬免會減一半。	超闊窗台 日後新建樓宇的窗台闊度也會受限制。	豪華會所 目前本港的新樓盤不乏富麗堂皇的會所。
新規定明年生效後，大型樓宇的建設要加入綠化等設計元素，以達至環保的目標。	放大圖片	放大圖片

龔仁心：措施可穩定市場

環保觸覺歡迎管制發水樓新措施，認為上限定於一成可以接受，但期望政府在新措施生效前不要主動賣地或推出港鐵上蓋項目，以免發展商可趕搭發水樓尾班車。林鄭月娥解釋，沒預留時間讓發展商趕尾班車，只是草擬作業備考需時，申請BEAM Plus評級也需兩至三個月，相信建築圖並非「隨便話要趕入則就可以趕到」。地產建設商會稱最快下周商討新政策。

華懋集團主席龔仁心回應指，新政策非針對特定發展商，大家最初或有不習慣，但措施對穩定市場有好處。」