新一份施政報告，從形式上講，果如事先張揚，民生優先，房策第一，就萬眾關心的資產泡沫問題，提出短中長期的房屋政策總體策略。但港股的即時反應不以為然，昨天恒指彈升逾三百點，當特區政府房策「冇料到」也。
所謂房策總體策略，施政報告的說法如此這般。從宏觀而言，要有土地開發的整體策略，從根本處理住屋問題。中期而言，政府會協助市民自置居所，推出「置安心資助房屋計劃」，並回應私人市場中小型單位短缺情況，推出土地興建這類單位。短期而言，會採取適當措拖，確保私人住宅市場健康平穩，包括限制「發水」面積、修訂資本投資者入境計劃及着手研究立法規管一手私人住宅物業銷售等。特區政府希望上述長中短期措施能令市民安居樂業。
如此總體策略，講得頭頭是道，「令市民安居樂業」，十分「啱聽」，然則為何市場認為冇料到」呢？
第一，面對當前熱錢氾濫，超低息環境持續，本港樓市熾熱的情況，上述總體策略的短期措施，根本似有若無，完全沒有力度可言，請問如何為樓市降溫？
第二，作為重頭戲的所謂先租後買的「置安心資助房屋計劃」，其實是「遠期樓花」，青衣青綠街首個試驗項目的一千個單位，即使如期二○一四年落成，「先租」五年就是二○一九年，以市值租金一萬元的單位計算，到時退回「一半淨租金」只有三十萬元，可以支付「後買」的首期嗎？當然，到時樓價可能四腳朝天，但也可能直飛九天，請問誰知道二○二○年的世界？運輸及房屋局局長鄭汝樺說，這個「置安心」房屋計劃，可以說是新一代的居屋，如此十年樓花，果然是新一代也！
即是說，這個中期措施太遙遠啦，遠水救不了近火，何況這遠水有沒有水尚是疑問。
長期措施增加土地供應嘛，施政報告說未來十年內，平均每年提供可興建二萬個私人住宅單位的土地。動聽得很，但又「強調這並非建屋量硬指標」，如此出口術開期票，真假難分，想產生預期效果都難，如何為樓市降溫？
史進