新樓以實用面積計呎價

政府連番出招加強一手樓銷售透明度成效不彰,與地產建設商會商討亦無共識,終決定立法規管,運輸及房屋局將成立督導委員會於一年內提出規管建議,包括以實用面積作為公布呎價的唯一標準。

曾蔭權說:「由今日開始,地產商無得惡!」地產商對此表示無奈。此外,政府明年四月一日起加緊限制「發水樓」,透過收緊寬免項目,以求把平均發水比率由一成五降低至一成。

政府消息人士說,預計立法規管一手私樓銷售過程繁複,未來一年會與地產建設商會、消費者委員會及相關專業團體商討規管範圍及執法安排,務求進一步提高資訊透明度,包括要求發展商在售樓書中列明獲寬免項目細則及發水面積等。

地產建設商會無奈

消息人士強調,政府早已表明,若地產建設商會指引的規管方式成效不彰,不排除立法規管,過去數月已推行了多招多式,但社會要求更高透明度,故現時正是時候行多一步。

地產建設商會執委會副主席梁志堅強調,該會發指引後未見到有發展商違規,對政府擬立法規管感無奈。消費者委員會總幹事劉燕卿則歡迎政府有決心立法規管一手樓銷售,除了以實用面積作為呎價標準外,該會亦關注到樓盤失實、誤導及虛假廣告等。立法會議員李永達建議,可根據二○○○年已訂出的白紙草案為基本再擴展,料明年初即可立法,毋須再花一年時間研究。

另外,為規管發水樓,明年四月一日起,總樓面面積寬免設一成上限,取消郵件郵遞室及大堂等設施寬免,露台、工作平台和會所等亦收緊,如窗台深度由五十厘米減至十厘米,牆身厚度由三十厘米降至十厘米;公眾環保設施如空中花園的高度亦不可高於六米;地面停車場寬免減半,地下停車場則仍可獲百分百寬免。

放棄環保康樂設施

政府消息人士指出,過往發展項目平均發水率達一成半,最嚴重三成,平均發水比率一成五,期望新措施令平均發水率降至一成。而為提升新樓設計水平,大型樓宇發展須加入樓宇分隔或增加建築物的通透度、樓宇後移和綠化等設計元素,新建樓宇需經能源效益評估,並披露評級,停車場則需鋪設電線,讓電動車充電。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥說,康樂及環保設施本為改善生活質素,如一刀切或大量減少,根本是斬腳趾避沙蟲,應要求發展商盡早公布實用面積。

Money18新功能「18好路數」為你預測心水股票升跌機會率