夾屋貨尾八百多個單位日前第一天揀樓，並未出現預期中的墟冚場面。房協安排的一百三十名揀樓人士中，多達四成人缺席，令人關注這批夾屋及下月推售的四千個居屋餘貨是否會出現「賣剩蔗」的情況。房協主席楊家聲表示，夾屋貨尾單位超額認購四十倍，仍然有信心會全部售罄，但他也指出，萬一夾屋貨尾無法賣完，會為市場帶來「樓市趨跌」的嚴重訊息。
顯而易見，在港府「九招十二式」的影響下，加上環球金融市場近期再起波瀾，本港樓市氣氛已由熾熱趨向平淡，觀望情緒濃厚，這可能是有人選擇放棄購買夾屋的原因。正如業內人士指出，雖然夾屋以偏低市值訂定售價，但由於整體樓市有下調趨勢，令有心置業人士持觀望態度。事實上，當局於兩年前復推夾屋貨尾時，亦正好碰上樓市氣氛轉淡，最終有逾四成單位未能售出。這足以證明，資助市民置業有風險，當局與其以諮詢名義採取「拖」字訣，不如利用現有資源，另闢蹊徑。
楊家聲接受傳媒專訪時透露，正構思興建中產階層的出租單位，微妙調節樓宇供求。有關計劃旨在讓有需要人士先租樓、後置業，在租樓期間儲錢付首期。楊家聲認為，上車難、樓價高的問題短期內難以解決，相信有關計劃可協助部分市民上樓，特別是讓「八十後」有一個棲身之所。
房協的構思無疑夠新鮮，亦切合目前的市場需求，頗值得考慮。本港市民的住屋需求基本上分為三類，中上層有能力置業，基層可以住公屋，夾心階層處境最尷尬，收入不高不低，既沒有入住公屋的資格，又沒有能力置業，兩頭不到岸。夾心階層中的大部分是年輕人，投身社會時間不長，積蓄有限，又面對結婚生仔的壓力，既然暫時買不起樓，只好租房。房協興建中產租住房，正好切合這一部分人的需要。
事實上，房協通過出售夾屋坐擁近二百億元的盈餘，而自二○○二年港府停建居屋及夾屋以來，房協基本上投閒置散，無事可做。因此，房協完全可以善用資源，有所作為，紓緩部分中產安居的壓力。有立法會議員歡迎有關構思，並希望房協盡快披露細節及落實有關計劃。
條條道路通羅馬，協助市民置業有很多選擇，目前要求復建居屋的呼聲甚囂塵上，其實復建居屋並不是唯一的選擇。興建中產租住房，讓中產人士先儲錢、後置業，便是一個另類選擇，當然，這只能是權宜之計，長遠而言，當局必須制訂周詳而長遠的房屋政策，如靈活增加土地供應、提高市場透明度等。尤為重要的是，房屋政策一定要清晰明瞭，具前瞻性以及可持續性。
令人遺憾的是，近年來港府的房屋政策朝令夕改，混亂不堪。本來，當局一再重申不再復建居屋，但頂不住外界壓力，近日又轉變口風，表示未來五個月內展開民意諮詢，十月份決定是否資助市民置業。話音未落，又有行政會議成員公開與政府唱反調，多次撰文支持復建居屋，這不但無助解決問題，反而添煩添亂，損害港府的威信，徒令市場訊息更加混亂，市民無所適從。
港府高層在房屋政策上各唱各的調，各吹各的號，再一次將高層內部分裂、陷入無序狀態暴露於人前。人心齊，泰山移，一個勾心鬥角的執政團隊，如何能處理好棘手的樓市問題？難怪港府對樓市問題總是頭痛醫頭、腳痛醫腳。