工廈活化 倡建三星酒店
【本報訊】工廈活化下月一日正式接受業主申請，發展局局長林鄭月娥表示，不少業主擬申請將整幢工廈活化，改裝成三星級酒店，認為發展潛力大，「好多遊客嚟香港後一放低行李就去買嘢，晚上先返酒店瞓覺，唔需要泳池及高級餐廳，最重要是價錢相宜。」但有租用工廈的藝術工作者指計劃未見其利先見其害，有業主趁機大幅加租甚至迫遷租戶，批評活化根本協助不了市民，反屬擾民。
林鄭月娥昨日在電台節目中承認，目前不少工廈業主違規將單位租予文化界人士，租金較便宜，日後工廈活化後，有關租戶不排除面臨大幅加租或迫遷，但她只強烈要求有關業主盡社會責任，在享受政府提供免補地價優惠後，向創意及環保產業等工作者提供較低廉租金，令他們有機會繼續租用工廈。
為配合政府活化工廈政策，預算案提出會考慮將政府部門搬往工廈，林鄭月娥支持有關建議，更表明會身先士卒，將發展局及其屬下部門搬往工廈，「工廈可塑性高，樓底高柱位少，打通後可達幾千平方呎，又可以有天台花園、閣樓，好好用。」
租金升一成 料持續
有物業代理坦言措施令樓價及租金上升，萊斯物業高級市務經理楊勝稱，九龍灣工業區約有十幢單一業主工廈，約三幢已表示有意活化，空置率亦由約兩成下降至一成，「不少人於措施出爐後購入單位，希望升值轉手賺錢。」該區樓價去年尾至今約升兩成半至三成，租金亦升達百分之五至十，預計升幅仍然持續。
有從事創意產業的租戶批評活化措施扼殺他們的生存空間。從事視覺藝術的阿達兩年前以月租六千二百元租用觀塘工廈一個七百多方呎單位，去年十月業主加租一成，被迫遷往九龍灣較偏遠的工廈。他稱，不少觀塘區工廈因活化令供應減少，連帶推高租金，「政府話幫創意產業，但唔單止幫唔到市民，仲係擾民。」
自然活化合作社發言人黃津珏稱，不少藝術工作者均面對加租問題，部分加幅達兩至三成，「政府推高咗樓價，但係只係識叫業主唔好加租，根本就係推卸責任。」他建議政府應該減差餉或補貼租金，將約見發展局及舉辦論壇反映訴求。