牛下邨地皮倡改建屋
【記者譚美芳報道】政府聲稱要積極覓地建屋，但市區不少地皮已曬太陽多年，毗鄰九龍灣港鐵站、面積六點七公頃的前牛頭角下邨地皮，逾半用地本闢建足以作為東九龍文化地標的跨區社區文化中心，但工程七年來一直只聞樓梯響，身兼長遠房屋策略督導委員會的房屋委員會委員蔡涯棉建議，房屋需求殷切，加上西九文化區將落成，當局應重新審視有關土地的發展，包括用以興建私樓或公營房屋，善用土地資源。
上屆政府好大喜功
據了解，有關土地仍在房屋委員會手上，待民政事務局取得資源及撥款後，會轉交民政事務局，換言之，若當局同意重新檢視土地用途，有機會注入新發展。
○三年沙士爆發後，促使房屋委員會重建樓齡舊及衞生環境惡劣的牛頭角下邨，重建範圍內面積約三點五公頃土地原擬用於興建跨區社區文化中心，作為東九龍新地標。中心設施包括一個有一千二百個座位的演藝廳、一個五百五十個座位的劇場、三個分別設有一百至二百五十個座位的話劇／舞蹈／音樂小演場及排練室等。○六年時，預算建築費僅一億三千萬元，但因上屆政府好大喜功，不斷修改設計，○九年時的工程費竟暴升至三十二億，因開支巨大，工程至今仍屬乙級工程，尚未向立法會申請撥款，動工無期。
民政事務局發言人稱，牛頭角下邨跨區社區文化中心的工程計劃，技術可行性研究已完成，有關部門會繼續按既定程序推展有關的工程項目，暫未有時間表。
蔡涯棉指出，過去土地充裕時，政府撥出大幅土地興建社區設施無可厚非，但目前土地資源短缺，加上該土地面積逾三公頃，可即時建屋，認為政府應重新檢討土地的規劃發展，包括撥出部分用地興建公屋或將社區文化中心置於大廈低層，利用地皮建屋。