18/02/2010

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小業主反強制售樓降門檻

【本報訊】政府最快四月一日降低強制售賣樓宇的門檻,由原需不少於九成業權同意降至八成,惹來多個團體及小業主反對。有團體批評新措施「強搶民產」,偏幫發展商,令小業主受剝削,卻無助加快舊樓重建,建議當局豁免有妥善管理維修的樓宇納入條例之內,並將收樓地段列為綜合發展區受城規會規管,以免出現屏風樓等問題。

政府希望加快修訂《土地(為重新發展而強制售賣)條例》,認為有助加強舊樓安全,以防止冧樓慘劇再發生,但關注城市規劃社區大聯盟代表吳彥強昨指出,過去二十宗強制拍賣個案,大部分樓宇都有良好維修管理,並集中在港島或半山區,發展商只因為地段好而收樓重建,修例根本無助改善危樓問題。

妥善維修樓宇倡豁免

他表示,強制拍賣大部分只有一個發展商競投,樓宇多以底價成交,令小業主所獲賠償遠低於市價,損失慘重。他建議當局豁免有妥善維修的樓宇進行強制售樓,只將缺乏維修的大廈列入新例。

環保觸覺擔心放寬門檻令更多小業主受剝削,加劇基層市民被邊緣化。欠缺規劃的重建亦會令市區密度增加,出現屏風樓。○八年被強制售賣的灣仔金國大廈,業主王志森稱,他的單位面海又位處旺區,○三年曾維修,卻遭地產商申請強制售賣,原呎價達七千多元的單位,僅以每呎三千多元作賠償,「辛辛苦苦買層樓,點知估價可以咁離譜,令我血本無歸。」他拒絕接受賠償,但又無財力打官司,希望繼續抗爭以討回公道。