這宗租務糾紛的業主梁偉志（下稱業主），在○七年十月在未補地價下，以月租六千五百元將單位租予梁麗貞（下稱租客），三個月後再減租至五千元。業主指租客在○八年一月起欠租，同年十月入稟土地審裁處追討。土審處當時指單位未補地價跟業主的收租權無關，而且租客租屋時明知單位未補地價，所以判租客要交屋，並支付判決前的欠租逾五萬元，再加判決後的租金每月五千元。

租客不服判決，去年十二月上訴，高院上訴庭昨日以書面判決租客得直。法官楊振權在判詞指出，居屋計劃目的是政府資助符合條件人士置業自住，將單位用作牟利是牴觸此政策。因此《房屋條例》規定，如屋主違例轉讓單位，有關轉讓均屬無效，參與者更可被罰款最高五十萬元及入獄一年，換言之本案業主已經犯例。

不應鼓勵違法

以此案而言，如准許業主追租，法庭便是無視法例的明確條款，不但有鼓勵違法之嫌，更牴觸資助市民置業的原則。

雖然業主不能追租，但法官亦同時指出，本案租客明知單位不能出租但仍租用，亦不值得同情，而且業主違例，並不代表租客有權佔用單位，因此判租客仍要交回單位。據了解，本案租客在與業主糾紛期間，租客主動向房屋委員會舉報業主違例，結果雙方皆被檢控，業主被判罰款六千元，而租客亦要罰款五千元。

房屋委員會發言人歡迎有關裁決。發言人昨指出，《房屋條例》列明，除非先繳付補價，否則受資助業主不得將居屋租予他人。她又提醒有意租居屋的市民，必須先查詢單位是否已繳付補價；如明知單位未付補價而租住，亦可能會被檢控。至於已補價的居屋業主，會獲房委會發信確認，市民可要求業主提供查看。發言人指出，去年度共有九宗個案，包括十一名居屋業主、一名買家及一名租客，因為違反《房屋條例》被法庭判罰。

記者昨日曾造訪涉案單位，不過無人應門。據了解業主在早前已收回單位自住。

案件編號：CACV 29/2009