曾蔭權在施政報告中指，有別於九七年的金融風暴，房地產市場過去一年未受大衝擊，樓價短暫調整後已回復到去年中水平，除豪宅單位外，中小型樓宇價格仍比九七年高峰期低，但市民供樓能力則較九七年為佳，負資產數目亦維持在極低水平。他強調穩定的物業市道可確保擁有物業的市民，在經濟衰退時不會感到雪上加霜。

他說，留意到今年住宅單位落成量較低和個別成交屢創新高，令人關注樓宇供應、置業困難和樓市泡沫等問題，政府會密切監察未來數月變化，在有需要時優化土地供應安排，並與市建局及港鐵磋商，加快把準備就緒的住宅用地推出市場。

無樓一族嘆置業發夢

曾蔭權在記者會上補充，指現時本港樓價分為豪宅及普羅大眾兩種，他認為豪宅價格雖然不斷飆升，但相信只涉及少數人，不影響民生，中小型樓價較九七年仍低約兩成半，一般樓市暫未見泡沫，但政府會密切留意市場有沒有刻意炒賣、負資產數字及貸款數量等，去衡量市場有否出現泡沫。

立法會房屋事務委員會主席王國興批評曾蔭權變相托市，單靠港鐵及市建局推出住宅單位，無助協助中低層市民置業，普羅市民想置業安居仍十分困難，政府應恢復興建居屋和推出首次置業貸款計劃。

立法會議員李永達批評說：「政府受地產商控制，政策自然向地產商傾斜，很難避免市民有官商勾結的觀感。」他指現時新落成樓宇均以豪宅價出售，呎價動輒六、七千元，二手樓亦要三、四千元，一般家庭難以負擔，政府應恢復定期拍賣土地，令樓價回復至市民能負擔水平。

議員：無完善勾地政策

劉健儀議員稱，施政報告只提優化土地供應，無完善勾地政策，認為政府應將勾地價降至六成，吸引發展商勾地以提供足夠土地建屋，始有穩定樓價作用。測量師學會公共及社會事務委員會主席陳旭明直言，曾蔭權之言有托市意味，相信政府是希望樓價不會大跌，以維持經濟活動。

港鐵及市建局昨均表示，會配合政府的政策推出項目招標，其中港鐵發言人說，明年首季前會推出柯士甸站及南昌站，並可按市場需要，靈活地在未來一至兩年進一步推出較大型土地；消息稱，港鐵計劃加快尖沙咀柯士甸站地盤C及D的招標步伐，最快可望於下月推出，總樓面約一百卅五萬四千平方呎，料可提供約一千一百伙住宅。