葵涌KC100新租貴2.5倍

傳統工業區不少原計劃活化改裝酒店的工廈,轉軚作寫字樓用途。香港經貿商會會長李秀恒旗下4個工廈活化項目,首個「跑出」改裝寫字樓的葵涌項目,命名為KC100,並推出預租,意向呎租約28元,貼近同區新建九龍貿易中心租金。項目總投資約11億元,若以意向租金租出,回報率可達約6至7厘,較舊租金升逾2.5倍。

李秀恒重申,「自己不是地產商、發展商、炒家及投資者,只是迎合香港大環境轉型,將持有物業改裝增值。」

上述KC100位於葵昌路100號,物業現址原為運通製衣大廈,原計劃活化作酒店,後來認為物業四面向街,單位間隔較適合作寫字樓,加上附近不少新建商廈租客及買家為國際大企業,所以終拍板改裝寫字樓。

投資11億 引環保元素

物業於一○年以約4.5億元購入,是次活化計劃引入現代化、環保及藝術元素,改裝費逾6億元,總投資約11億元。李氏旗下金寶集團營運總監游傑智稱,KC100現址原先工廈呎租約8元,若活化後意向呎租28元,新租較舊租升逾2.5倍。該物業樓高12層,總樓面約30萬方呎,標準樓層面積約2.4萬多方呎。

李氏補充,葵涌寫字樓需求殷切,公司於區內的金山工業中心原計劃活化作酒店,早前改變決定,準備短期入紙申請改作寫字樓發展。

除寫字樓外,他認為,酒店業前景亦不容忽視,旗下黃竹坑道39至43號酒店活化項目,改裝費每方呎約3,000至3,500元,將提供約340多個房間,可望二○一六年招租。而油塘榮山工業大廈的酒店、商場及食肆改裝項目,總樓面達約55萬方呎。

上水舖租15萬 升五成

近期針對內地旅客消費及服務的小型商戶積極在新界北區擴充,消息稱,上水新豐路單號一個原由銀行租用地舖,剛以每月逾15萬元租出,新租客包括找換店及食肆,以單位面積約1,200方呎計,呎租逾120元,料新租金升約50%。

近年代理開源節流,惟部分業績佳分店仍保留,港島南赤柱市場道1號地下部分,面積約2,000多方呎,獲代理行以每月近26萬元續租,呎租約130元。另土地註冊處資料顯示,銅鑼灣渣甸街30號地下B舖錄臨時買賣成交登記4,180萬元。