將軍澳地售30億勁冧價

華懋奪地 低估值下限11%

地政總署公布，中央投標委員會授權該署將上述將軍澳限量地批予出價最高的投標者。該地皮由華懋擊敗其餘6家財團以30億元投得，較市場估值下限低出約11.8%，樓面呎價僅約3,654元，為同區政府賣地呎價最低，較麗展去年十一月以「摸頂價」投得的同區第68A2區限量地，大幅低近26%。

麗展項目恐變「富麗華」翻版

麗展去年組財團以28.26億元投得將軍澳第68A2區限量地，遠高於市場估值預期，被業界形容為「摸頂」。其後政府屢次推出調控樓市措施，樓市泡沫一旦爆破，該限量項目隨時演變為「富麗華酒店事件」翻版。

以最新售出的同區地皮成交樓面呎價計算，麗展早前購入的同區地皮價值降至約20.95億元，即地皮變相已買貴逾7億元。

兩幅住宅地中標結果	將軍澳地皮分布	將軍澳南過去賣地紀錄

麗展主席林建岳「摸頂買貴貨」早有前科，拖累麗新系債務纏身，「富麗華酒店事件」發生於一九九七年樓市高峰期期間，林建岳當時已任麗展執行董事，該公司決定斥資69億元高價，買入富麗華酒店重建，結果亞洲金融風暴後本港樓市顯著下挫，麗展九九年勁蝕68億元，成為虧損最大上市公司之一，系內負債高達一百多億元，每年利息支出以億元計。

事實上，麗展「高追」買地可能是樓市見頂「徵兆」，集團去年十一月「摸頂」投得將軍澳南地皮後，將軍澳南至今再批出3幅土地，呎價「一幅平過一幅」；該集團去年購入地皮後不足一個月，毗鄰第68A1區限量地成交樓面呎價即時跌逾7%至4,580元，而今年四月批出的同區限量地，樓面呎價再跌至4,301元，連同昨售出的限量地，在短短約七個月，區內地價已累跌近26%。

華業逾1.5億購掃管笏地

另方面，剛以低價投得將軍澳限量地的華懋發言人表示，計算地價及建築費，預計項目投資額超過70億元，作住宅及商場發展。

華懋今年主力發展新界住宅項目，連同西鐵荃灣西站五區城畔及元朗朗屏站（南）兩個限呎項目，自去年至今華懋已共斥逾69億元投得3幅住宅地皮。

而二○一○年十一月，集團亦斥約21.7億元投得九龍塘延文禮士道豪宅地。

至於上周接獲6份標書的屯門掃管笏第55區嘉和里山路住宅地亦於昨日公布中標結果，由鮮有發展新界項目的華業（控股）以1.568億元奪得，樓面呎價約3,241元，符合市場預期。