九龍塘地21.7億售出

華懋：難趕入則尾班車

推出拍賣的延文禮士道地皮能否趕在新措施生效前入則，為昨日市場關注的焦點，投得地皮的華懋售樓部經理吳崇武表明，該地皮在發水新措施生效前入則機會「很微」，主因是地皮屬綜合發展用地，需申請更改用途方可入則。吳崇武認為，昨日發展商出價較為審慎，若扣除發水因素，成交價屬合理水平。

吳崇武續稱，預計延文禮士道地皮項目投資額約30億元，料將興建四幢10層高物業，提供約160個面積約1,500至1,600方呎大單位，日後開售呎價約1.6萬元。

拍賣官連降叫價罕見

上述延文禮士道豪宅地面積約7.58萬方呎，昨以勾地價17.16億元開價，每口叫價3,000萬元，受明年生效的限制發水措施影響，發展商出價相當審慎，歷約六分鐘共四口價才獲承價至18億元，經拍賣官再三催促仍未有出價，遂將每口叫價調低至2,000萬元，但仍無反應，於是罕有地「連環」再降低每口叫價至1,000萬元，之後競投節奏轉快，期間共有四家財團出價，經過41口承價後，終由華懋以21.7億元投得，較勾地價只高出約26.5%，樓面呎價約9,537元，拍賣歷時約25分鐘。

事實上，該地皮成交價僅屬市場估值下限範圍，每方呎樓面地價更大幅低於同區義德道3及5號地皮近五成，較八月份拍賣售出的紅磡灣地皮樓面呎價約9,597元還要低，相信除了受發水措施影響外，地皮並非位處九龍塘核心地段亦為原因之一。

昨日多家大型發展商均未有出價競投，有參與競投的大昌（00088）為華懋主要競爭對手，該公司主席陳斌指出，地皮不是由他們勾出，而成交價較預期高。

業界：發展商出價審慎

南豐董事總經理蔡宏興稱，地皮成交價合理，屬市價。另恒基地產（00012）執行董事黃浩明承認，限制「發水樓」新政策為樓市增添不明朗因素。

此外，美聯測量師行林子彬稱，新措施令拍賣增加潛在變數，發展商出價亦趨審慎，惟拍賣結果不會對同區樓市構成太大壓力。美聯劉嘉輝則表示，地皮以下限價成交，有助紓緩樓價升勢，料樓市將平穩健康發展。