另類筍盤 拍賣散貨

忠誠昨推多個「另類單位」供競投，買家承價反應熱烈，上述沙田第一城48座低層G室，開價98萬元，獲承價共9口至114萬元售出，呎價2,780元。該行發言人稱，上址十多年前有住客於屋內因病去世，其後單位由管理公司接收，並因契約問題而不能承做按揭，新買家亦需「補交」管理費約10餘萬元。

曉峰園拍賣前售出

投得上址的伍先生稱，連同上址，現持有3伙沙田第一城，上址將以市值月租「減一千元」放租，即約6,000元。因單位銀碼較小，故認為未能承做按揭問題不大。

伍氏指，近年開始留意折讓幅度較大的凶宅，過去兩年亦曾投得火炭銀禧花園及天水圍天愛苑等凶宅，現已沽出，賺幅20%至30%。

至於普遍較市價折讓約三至四成的凶宅亦相當搶手，其中千禧閣低層A室凶宅昨獲承價12口，終搶高兩成至118萬元售出，呎價2,688元，低市價26.3%。同場荃灣愉景新城6座中層D室凶宅，開價258萬元，曾獲承價至270萬元，終未達底價而收回。

而原定於昨日拍賣的青衣曉峰園3座中層G室凶宅，則於拍賣前以178萬元售出，呎價2,641元，較市價低36.4%。同場亦有銀主盤以低市價賣，其中採用荷蘭式拍賣的天水圍嘉湖山莊樂湖居3座頂層戶，開價145萬元，拍賣官叫價至138萬元始獲承價，單位終以140萬元成交，呎價2,431元，低市價26.3%。

折讓放租 投得第一城單位的伍先生稱，將以市值月租「減一千元」放租，即約六千元。	放大圖片	放大圖片

愉城銀主盤貼市價賣

忠誠鄭世傑稱，「九招十二式」後，業主拍賣開價平均由低市價20%，拉闊至20%至30%。

卓先潘子明亦稱，該行昨拍賣售出兩項銀主物業，其中荃灣愉景新城3座中層G室以貼市價275萬元售，較開價高40萬元，呎價4,407元。另中原稱，五月份13個主要屋苑錄618宗成交，按月跌15%。

此外，利嘉閣稱，50個指標屋苑上周交投跌3%至342宗。