換樓投資穩迎升浪
九七金融風暴對本港樓市衝擊最大，地產代理行業自然最受影響，當年入行僅3個月的利嘉閣聯席董事梁澄江說，在九七金融風暴爆發前，樓市興旺，加上付出小部分首期便可做業主，炒家排隊買樓，同一單位「摸出」三、四次的情況普遍；但當樓市泡沫爆破後，投資物業頓成負資產，本港樓市足足沉寂6、7年之久。
吼準入貨短線套利
他自言是穩健型投資者，過往投資物業大多用作自住，他於九三年以97萬元購入美孚600方呎單位，年半後以110萬元沽出，再以130萬元購入同區較大的高層單位，並在九六年以200萬元售出。他本想在港島區再置業，但後來因遇上九七金融風暴，佣金收入不穩定，故被迫將置業計劃擱置。
○三年沙士肆虐令本港樓市陷入谷底，當時全港負資產數字曾高逾10萬宗。梁澄江表示，沙士對本港樓市打擊最大，無論一、二手樓都乏人問津，樓價直插谷底，負資產數字急升。
在九七年樓市泡沫爆破後，不少人怕樓市跌勢未完，未有放膽入市，但○三年本港樓市見底後，反而有不少投資者重投樓市。他本人亦於○五年再置業投資，以350萬元購入海怡半島一單位，年半後獲微利離場。
人幣升值內資蜂擁
目前本港樓價已累積不少升幅，部分大型屋苑樓價甚至已超越九七年高位，但梁澄江仍看好樓市，打算日後再於港島區置業，認為若作自住用途，仍可按個人能力放心入市。他指與十多前年炒樓的瘋狂年代相比，目前市場炒賣的中堅分子大多是具有實力的買家，如基金公司、內地人等，不少人付出的首期已是樓價七成金額，甚至可以一筆過買入。
他續稱，隨着「百年老店」雷曼兄弟破產，投資者對金融產品失去信心，偏向投資物業市場，同時中國人喜歡買「磚頭」保值，現時人民幣升值，內地人來港買樓投資儼如獲八五折，加上求過於供，料本港樓市升勢仍可持續。