核心區舖租愈搶愈高

美聯旺舖資料指出，尖沙咀商舖租金已連升四個月，本月截至十五日為止，該區商舖平均呎租約390元，較去年同期的330元，明顯大增逾18%，升幅為眾一線零售區中最明顯。其中，區內彌敦道99至101號地下部分，面積約5,000方呎，早前獲本地珠寶金飾連鎖店以約168萬元承租，呎租約330元。

美聯旺舖董事盧展豪認為，近年尖沙咀有多幢新建銀座式大廈落成，加上廣東道名店林立，吸引不少內地及本地高消費群前來該區購物，直接帶動區內商舖租值，故租金能跑贏大市。

尖沙咀商舖租金連升四個月，目前呎租約390元。

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盤源少 業主善價而租

該行資料續指出，期內旺角商舖平均呎租亦達約390元，而銅鑼灣亦錄得約405元，一年間租金升幅分別逾16%及近11%。

業界人士稱，由於一線零售區商舖租賃盤源罕有，業主既善價而租外，個別亦揀選知名度較高，以及承租能力較強的品牌為租客，租金較一般為高外，亦可提高商舖的市值。

事實上，香港一線零售區頂尖商舖租金之高，可謂世界聞名。據高力國際最新的報告資料，全球127個城市的高級購物區商舖租金中，香港銅鑼灣羅素街商舖實用面積平均呎租約達784元，排名全球第3位，僅次於首名的法國巴黎香榭麗舍大道，及次位的美國紐約第五大道。

月租逾百萬成交廿宗

近年多個大型品牌都衝出商場，積極落街租用「當眼」地舖，刺激月租逾百萬元的商舖租賃個案趨增。美聯旺舖資料顯示，今年截至本月十五日止，全港暫錄得20宗月租金逾百萬元的租賃成交，相對去年全年只有5宗，明顯多15宗外，亦超越○八年全年「旺市」時的16宗。

而今年單宗大額商舖租賃成交中，以銅鑼灣京華中心地庫、地下、及1至3樓，月租1,100萬元最為顯著，據世邦魏理仕資料，上址樓面共約5.1萬方呎，租客為國際服飾品牌，租約明年八月正式生效。